金九房企拿地顯升溫拿地表現或決定房企命運(2)

2012-10-12 來源：0352房網編輯：紫琳

　　多數房企拿地依舊保持理性

　　事實上，雖然從第三季度開始，房企拿地熱情大增、獲地動作頻頻，但由于樓市調控的長期性以及未來走勢的不確定性，令房企拿地策略依舊保持理性，并沒有出現2009-2010年間高溢價率、地王頻出的火爆場面。

　　除上述15家A股上市房企外，克爾瑞房地產研究中心從其他角度分析了包括“招保萬金”以及龍湖、恒大在內的多家典型房企的數據，統計樣本恰好是15家。

　　克爾瑞的分析數據顯示，將2012年前三季度15家典型房企的新增土地總金額和期間房企銷售總金額作對比，可以明顯看到，2012年前三季度房企拿地支出占銷售收入比重較去年同期明顯下降。去年前三季度典型房企這一比值大概在28%左右，今年則降低至17%。15家典型房企中，有6家企業今年來拿地支出占銷售收入的比重不足10%，像今年來一直沒有拿地的世茂、遠洋，去年同期拿地支出占銷售收入比都在40%以上。即使今年來全國30重點城市土地出讓底價樓板價及成交樓板價均較去年同期低，但多數房企的拿地態度仍偏謹慎。

　　今年拿地支出與銷售收入的比值在25%以上的房企有三家，分別為龍湖、萬科、招商。其中龍湖這一比值高達69%，在眾多房企中顯得尤為激進。

　　從拿地成本來看，2012年前三季度，15家典型房企的平均拿地成本為2483元/平方米，同比持平。以行業龍頭萬科為例，雖然下半年在全國各地動作頻頻、引領了此輪圈地潮，但萬科穩健風格不變，今年前三季度萬科新增土地樓板價為2617元/平方米，同比微增1%，基本上跟同期保持在同一水平上;而雅居樂前三季度新增土地樓板價僅為794元/平方米，同比下跌57%，這主要由于雅居樂78%的新增土地均位于三四線城市，直接降低了企業拿地成本;綠地前三季度的拿地成本也僅為1129元/平方米，同比降幅三成，這主要由于綠地今年在大同等地的新增土地樓板價均在800元/平方米以下。綜合來看，今年拿地成本有明顯下降的企業，多是由于加大了三、四線城市的布局進程。

（責任編輯：0352房網）