房地產市場量價糾結政府政策博弈或將是關鍵(2)

2012-10-13 來源：0352房網編輯：詩諾

　　房企現兩極分化現象

　　10月9日，萬科、保利、招商以及世茂房地產同時發布公告公布9月銷售業績以及前三季度銷售總額。據統計，上述四家龍頭房企頭9月銷售金額合計為2324億元，銷售面積總計為2072萬平方米。

　　值得注意的是，世茂房地產已經提前完成全年銷售目標。今年7月初，世茂房地產曾把銷售計劃從307億元上調至350億元。即使按照上調之后的350億元全年銷售目標算，世茂房地產也提前且超額完成了新的全年銷售目標。而保利地產前9月銷售額已經達到756.28億元，其全年銷售任務是800億元，按照保利地產的銷售節奏來看，10月或將完成全年銷售目標。

　　何欣表示，“這些全國性的房企由于上半年及時采取了以價換量的銷售策略，又善于抓住市場窗口期，因此業績提前完成或者出現增長，在即將完成全年銷售任務之際又收縮了促銷空間，因此造成了市場進入觀望期。”大多數中小型房企并不具備大型房企善抓時機的條件，銷量并未顯著增加，這也造成了房企表現的兩極分化。

　　而另一方面市場的商品房庫存仍在持續增加，特別是進入9月份后新房供應開始放量。劉軍預計，“短期來看地方政府特別是中央政府的政策不可能出現大規模的松動，在供應增加、銷售趨平的狀態下，中小房企的壓力將會進一步加大，不排除在第四季度重新出現一輪促銷。”

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