各大城市二手房房價 有下降趨勢嗎?(2)
2011-05-21 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
首先，石家莊市對其房價控制目標的統計口徑是出自房管部門還是統計部門一直未做出說明，長期以來，來自兩個部門的數據很難一致，而70個大中城市的房價數據是來自統計部門，如果兩者來源不同，很難說有什么可比性。其次，房價年度控制目標并未分解到月度，目前調控剛開始發力，效果尚不明顯，不能據此推斷全年房價的實際漲幅。但是，從過往數據看，對于石家莊而言，實現房價年度控制目標也存在不小的難度�；仡櫴仪f最近兩年內的房價走勢，根據石家莊市房管部門發布的數據，2009年市區商品住房成交均價為3897元/㎡，同比增長11.17%。2010年房價漲幅超20%，房價上漲明顯。2011年前兩個月，石市市區商品住房均價為4941元/平方米，同比增長21.62%。
-不可小覷房企資金壓力問題
上述業內人士提醒說，可暫時拋開統計數據，注意觀察一下房地產開發企業的資金問題。
從2011年4月21日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次上調存款準備金率后，大型銀行存款準備金率高達20.5%，再創歷史新最高點。中小金融機構的存款準備金率也將高達17%。本次上調之后，央行進一步縮緊了銀行資金的流動性，這直接將對地產行業造成影響。而從目前的情況來看，貨幣政策收緊流動性的手段還將視通脹情況而定，但流動性收緊將是大趨勢。在此背景之下，房地產開發企業的資金將逐漸緊張。
“當前一些大企業開始主動需求轉型，或向保障房建設挺進，或轉戰商業地產。一些中小企業將面臨較大壓力。”上述人士表示，“持久戰是消耗戰，一些小企業融資能力不強，不久將有很大資金壓力。”他預計，房價真正的拐點有望再下半年出現。
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統計口徑不一
石市住房局稱，3月石家莊新建商品房價格環比跌8.7%
本報訊(記者袁偉華實習生田敏茹)石家莊市住房保障和房產管理局發布的“石家莊市2011年1-3月房地產市場分析簡報”顯示，3月份新建商品房4567元/平方米，環比下跌8.7%。
據15日石家莊住房保障和房產管理局網站發布的石家莊市2011年1-3月房地產市場分析簡報顯示，2011年1-3月，商品住房銷售均價為4489元/平方米，同比增長9.97%。其中，3月份新建商品房4567元/平方米，環比下跌8.7%。二手住房4677元/平方米，環比下跌0.63%。大誠房產戰略總監李強介紹說，石家莊二手房市場價格在限購令剛剛出臺后出現了松動，但是在近期房價的下降又出現較為艱難的態勢。限購出臺使得交易量出現的近50%的下滑，以后房價是否會出現松動還要看進一步的政策。
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