樓市調控的新政策下驚看一套房子的漲價之旅(3)

2011-06-21 來源：0352房網編輯：狄海霞

　　之所以會出現這種現象，業內人士分析，隨著“限購”引領樓市走進“剛需時代”，剛需市場的供需熱度與日俱增。國家一系列的政策調控，加之土地資源的減少，新樓開盤數量越來越少，剛需人群卻越來越多，所以才會出現每次新樓開盤都會遭哄搶的局面。業內人士對記者說：“表面看來新房和二手房沒有直接聯系，但實際上房屋銷售都是相互掛鉤的，大家買不到新房，只能買二手房，一般來說，10個人中有兩個人能買到新房，剩余8個人都是買二手房。所以，新盤價高，二手房價也不會低。”

　　在濟南樓市圈中，中介炒房已不是什么秘密。一業內人士向記者爆料，濟南有近四成的中介在炒房。在中介公司干個兩三年，摸清了這里面的規矩和行情，只要你有足夠的資金，就可以成為“炒房一族”。

　　“你以為我們房產中介都是在賺中介費嗎?這些錢對我們來說小意思啦，低買高賣炒房賺利差才是我們中介賺錢的核心。房價不斷上漲是我們中介炒房的基礎，只要有低于市場價一定比例的房子掛牌，我們就買下來，轉手以市場價賣出。中介一直是二手房交易最主要的渠道，擁有獨一無二的信息優勢，這是中介獲得差價的基礎。”

　　“現在利潤是越來越少了，因為一般買賣二手房，買賣雙方在簽約之前是見不到面的，只有中介了解雙方的心理價位，就可以一邊向賣方壓價，一邊抬高買方的預算。然后，中介以一次性現金付款的方式買下該套房源，但不進行任何買賣手續，而是讓賣家出具一個委托出售的委托書，直接在加價后把房源賣給下家。不過現在買賣雙方都很精明，這樣的委托書越來越難開，他們現在基本是要先把房子買下來，這樣加上稅，利潤就低了很多。”業內人士對記者說。

　　新樓開盤“催高”周邊二手房價格。

　　6月18日的數據顯示，濟南5月份住宅價格仍呈小幅上漲態勢。也就是在這個時候，有著兩年看房經歷的市民李先生終于買下了一套小戶型的二手房，成了“有房一族”。

　　29歲的李先生從2009年開始就四處看房，可以說濟南各區的新盤或是二手房李先生幾乎都看過了，也在多家中介做了登記。起初看房時，李先生的心理預期很高，不但要是新樓盤，而且對戶型、地理位置、周邊環境、交通都有要求，最重要是價格還不能太高。在當時，均價7000元左右的房子在李先生看來就是“天價房”，根本不在自己考慮范圍內。

　　到了2010年，眼看著新盤價格越來越高，市中心地段新盤價格動輒上萬了，李先生便把目光投向了二手房源。別說，還真讓他找到了一處不錯的房子，某機關宿舍，68㎡，當時的報價是60萬，李先生選擇繼續觀望。今年年初，一系列的調控政策開始對樓市“狂轟濫炸”，看著經歷了三輪調控的樓市最近又有抬頭之勢，李先生再也坐不住了，立馬找中介幫忙聯系了那套68㎡的房主。但這一次，人家的報價是65萬。原因很簡單，周邊剛開了幾個新樓盤，200多套房源開盤價都在一萬元以上，但開盤幾小時就被搶購一空了，所以帶動的周邊二手房也都漲價了。無奈之下，李先生趕忙辦了購房手續。用他自己的話說：“看房兩年，眼睜睜地把房價從均價7000元看到萬元以上，本以為新盤價高，現在看來，二手房漲勢更猛。”

　　記者了解到，其實新樓開盤催高周邊二手房價的例子比比皆是。比如，省城七里堡附近，春節前，100㎡以下的二手房均價在8500元左右，但隨著前不久旁邊一新樓盤以1.5萬元的價格開盤，現在100㎡以下的二手房均價全都漲到9000元-9500元以上了。

　　從89萬到100萬成交，3個月漲了11萬。聽起來很是讓人驚嘆啊。經濟一籌莫展時，房價卻節節攀升。我們不得以進軍二手房市場，無奈，國家的調控政策讓二手房市場也受政策影響，居高不下，在房價這個激流涌進的漩渦里，如何才能結束房子瘋長的旅程?

（責任編輯：0352房網）