三大問題揭示樓市調控混亂思路(2)
2011-07-18 來源：山東日報 編輯：狄海霞
限購令甫一出臺，房租價格飛速上漲，令人猝不及防，國務院因此要求各地政府要加強對租房價格的調控。如果依照限購的思路，國務院應當要求各地再出臺限租令?房價上漲是因為外地人買房，房租上漲難道不是因為外地人租房而引起的嗎?只要國務院下令嚴禁非本地居民在城市租房，所有人等滾回家鄉，我敢保證房租價格百分之百會大幅下降。
但是，按照北京市已出臺的文件，這次限制租金卻又不再是限制外地人租房，而是換一種思路，改為限制本地的房東們不得隨意漲價。可以肯定的是，這樣的租金管制注定還是徒勞無功。
如果前文所述的名義價格下降也算是調控成果的話，那么，我可以向中央政府再獻一招，那就是不管你在這里工作幾年，非本地居民一律不得購房，房價必將下降得更快。如果讓整個中國全面回到計劃經濟年代，所有國民呆在原地，所有物資憑票供應，所有房子由政府統一分配，那個時候房子可能就沒有了價格，至少在市場上你看不到房價直往上躥的現象。
合同期內當然是不能隨意漲價的，問題是第一次的價格由誰確定?合同期滿后許不許提價?提價是不是也要經過房管局批準?房管局又憑什么判定價格是否合理?
思路決定出路，中央政府混亂的樓市調控思路，注定了中國樓市還要走更多的彎路!
就算是房管局能規定出某一地段某一房型的租金價格，房東們仍然有無數的辦法對付租金管制。管得住房租價格，管得住家具價格嗎?把家具價格抬高一點一并租給你;管得住家具價格，你管得住水電氣保安保潔的價格嗎?叫你額外支付一些服務費用……。
這樣推斷下去，調控豈不是永無止境?最后，政府是不是真的要全面回歸計劃經濟，一切皆由政府統一分配憑票供應?果真如此，房子價格肯定是會大幅下降的，豈止是房價，一切商品的價格可以幾十年紋絲不動，然而，代價呢?這才是政府真正需要考慮的大問題。
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