土地流拍和信貸緊縮雙壓使開發(fā)商陷資金鏈窘境(2)

2011-07-23 來源：東方早報編輯：宋羽欣

　　當(dāng)然，房地產(chǎn)開發(fā)商要想借道信托計劃募得資金，支付的成本則要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行貸款。

　　“目前來看，房地產(chǎn)信托的年融資成本多數(shù)都在20%左右，部分項(xiàng)目甚至接近了30%。”一家國內(nèi)知名信托公司云南區(qū)域負(fù)責(zé)人透露，當(dāng)銀行不再向開發(fā)商和購房者輕易敞開與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款大門，雙向的擠壓效應(yīng)讓開發(fā)商們不得不尋求新的融資途徑，而其他渠道的融資顯然讓開發(fā)商們正支付著高昂的利息。

　　“開發(fā)商融資的渠道其實(shí)不多，除了傳統(tǒng)的私募、融資擔(dān)保、民間借貸等方式外，借道信托公司發(fā)行房地產(chǎn)信托也是無奈之舉。”昆明一不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露，眼下看來，房地產(chǎn)開發(fā)商的日子正越過越緊巴，融資的成本也呈現(xiàn)出了急劇上升的趨勢。這位人士透露，房地產(chǎn)開發(fā)商若是通過融資擔(dān)保公司搭橋，進(jìn)行民間借貸，在確保有抵押的前提下，每個月的融資成本在6%左右。“一般擔(dān)保公司還要審核抵押物的質(zhì)地，對擔(dān)保公司而言最佳的抵押物就是不動產(chǎn)，例如已有了產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)或商鋪等。”

　　而昆明一城中村改造項(xiàng)目開發(fā)商財務(wù)總監(jiān)說，雖然監(jiān)管層原則上不再審批新的項(xiàng)目開發(fā)信托融資計劃，但并未禁止股權(quán)融資信托計劃。在這位人士眼中，在銀行不再向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)放項(xiàng)目開發(fā)貸款的背景下，信托行業(yè)已經(jīng)成為很多房地產(chǎn)公司的主要資金來源之一。

　　信托輸血開發(fā)商

　　一邊是開發(fā)商在訴苦缺錢，一邊又是房地產(chǎn)投資較快增長，看似矛盾的背后究竟有哪些隱情呢?監(jiān)管層其實(shí)早已揭露了答案——在貨幣緊縮政策的大背景下，信托早已成為開發(fā)商不可或缺的“造血干細(xì)胞”。

　　云南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資519.31億元，同比增長37.5%。

　　銀監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，截至5月末我國正常經(jīng)營的63家信托公司中，有56家公司開展了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，存量規(guī)模共計5587.66億元。同期，國內(nèi)信托公司共成立房地產(chǎn)信托產(chǎn)品148款。其中，納入統(tǒng)計的產(chǎn)品募集資金達(dá)到447.71億元，單只產(chǎn)品平均規(guī)模約為3.64億元，遠(yuǎn)超其他信托產(chǎn)品。而根據(jù)用益信托發(fā)布的數(shù)據(jù)，在剛過去的6月份，在各種信托資金投資領(lǐng)域中，房地產(chǎn)的成立規(guī)模遙遙領(lǐng)先，占據(jù)了半壁江山。

　　雖然開發(fā)商面臨著資金鏈緊張的窘境，但從官方披露的數(shù)據(jù)來看，云南省的房地產(chǎn)開發(fā)投資似乎并未受到明顯影響。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）