溫州炒房客悲劇將成中國地產業及民間金融遺憾(2)
2011-10-20 來源：0352房網 編輯：狄海霞
如果房價出現快速上漲，這些通過高杠桿負債的方式參與炒房的人獲利成倍增加，于是，通過高利貸方式融資炒房也必然越來越普遍。2008年的救市政策導致的2009年和2010年房價大幅度飆升，進一步刺激了通過高利貸炒房者的信心。但如果房價停止上漲，則整個游戲會戛然而止。
高利貸的資金成本大約在20%-30%左右，如果房價上漲速度小于20%-30%的幅度，則通過高利貸的方式參與炒房的人就會虧損;如果房價停止上漲或下跌，則意味著這些人立即陷入高比例的虧損(因為存在高比例的資金杠桿)，持續時間越長則虧損越嚴重。
由此可以推測，只要房價延續現在向下的趨勢，則會有越來越多的炒房者出現虧損或資金鏈斷裂。而每當一個炒房者出現資金鏈斷裂又會導致債權人強制賣房的“斬倉盤”，對市場價格預期產生進一步沖擊，市場進入惡性循環。這與美國次貸危機之后銀行出賣被收回的住房情形十分相似：房價越賣越跌、而越跌賣盤越多。
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