全國樓市“降價潮”將逐步的蔓延至二手房市場(2)
2011-11-11 來源：經濟參考報 編輯：宋羽欣
另據山西省統計局數據，受調控影響，山西省商品房銷售全面下滑，存量房創歷史新高，前三季度，商品房待售面積519.5萬平方米，同比增長36.7%，增幅比上年同期加快37.5個百分點，其中商品住宅待售面積418.6萬平方米，同比增長39.6%。
對于庫存居高不下的原因，王海斌分析認為，目前相當一部分開發商還抱有一定的僥幸心理，觀望情緒濃重。“我們要區分可售和愿售的概念，可售不代表愿意售。”徐楓說，可售量不代表真正能夠進入市場的供應量。
在無重大推動因素的情況下，相當一部分可售量短期內不會進入市場，一個重要原因是部分城市都在實行限價政策，這導致的一個短期效應是市場的整體供應量要低于應該達到的供應量，很多開發商會選擇延遲推盤。
王海斌表示，根據以往的數據研究，一般來說庫存達到最高值后的兩到三個月，價格開始下降，甚至有的地方在一個月之內價格就出現回調。就目前來說，庫存量達到較高水平，去化率又比較小，這意味著價格下降的壓力很大。
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