購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)再次上漲排隊(duì)購(gòu)房再現(xiàn)重慶樓市(2)

2012-03-17 來(lái)源：重慶晨報(bào) 編輯：韓軒

　　政策微調(diào)并非樓市信貸放松

　　何偉堅(jiān)認(rèn)為，之所以造成跟風(fēng)式購(gòu)房，一個(gè)很重要的原因在于普通民眾對(duì)國(guó)家樓市調(diào)控政策的理解有誤。從存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的情況看，松綁后的信貸資金，并不能過(guò)多進(jìn)入樓市，目前國(guó)家放寬的樓市貸款，也僅限于首套房貸，針對(duì)開發(fā)商的開發(fā)貸款依然很緊張。而對(duì)首套房貸政策適當(dāng)放寬，也在于給真正急需住房的購(gòu)房者提供政策上的支持。對(duì)于二套或投資意向更為明顯的需求，依然是處于高壓狀態(tài)。

　　據(jù)了解，2011年開發(fā)商的資金主要來(lái)自四部分：海外私募、信托、基金和民間借貸。去年之所以沒(méi)有出現(xiàn)大量開發(fā)商倒下，就是因?yàn)檫@部分資金的支撐。目前，包括重慶前20強(qiáng)開發(fā)商，相當(dāng)一部分手上所需的現(xiàn)金流仍非常緊張。這些開發(fā)商都即將迎來(lái)貸款償還高峰期。

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松預(yù)計(jì)，這些債務(wù)將在2012年中開始逐步到期。“一旦到期還錢，再加之市場(chǎng)不好，房企就難以為繼了”。預(yù)計(jì)越來(lái)越多的開發(fā)商的資金鏈將非常緊張，如果銷售市場(chǎng)只是短期持續(xù)兩三個(gè)月的火熱，仍難以形成良性支撐。

　　小陽(yáng)春行情不代表全年格局

　　即使2012年信貸政策會(huì)有所放松，也不會(huì)達(dá)到2008年水平，很多企業(yè)不能指望銀行來(lái)緩解資金鏈緊張的問(wèn)題，融資渠道受阻。因此，價(jià)格合理回歸，快速銷售出貨才是開發(fā)商解決資金缺口的根本途徑。

　　何偉堅(jiān)分析認(rèn)為，3-5月份是開發(fā)商推項(xiàng)目的旺季，而那時(shí)債務(wù)又面臨到期，如果市場(chǎng)沒(méi)有真正回暖，受資金壓力和融資難的影響，降價(jià)促銷將成為唯一出路了。

　　而一股份制銀行個(gè)貸部人士介紹，國(guó)家宏觀調(diào)控的打壓，讓很多銀行根本不敢繞開銀監(jiān)會(huì)的監(jiān)管紅線。既使有銀行能適當(dāng)放寬房貸，也只是少部分銀行或地方銀行比較靈活一些罷了。

　　晟城地產(chǎn)總經(jīng)理陳衛(wèi)東認(rèn)為，從開發(fā)商的角度看，近期仍不會(huì)太樂(lè)觀。從他了解到的幾個(gè)開發(fā)商，上半年乃至全年的銷售任務(wù)及資金壓力都非常重。

　　重慶大學(xué)教授、房地產(chǎn)管理學(xué)院碩士生導(dǎo)師陳德強(qiáng)認(rèn)為，從本周三溫家寶總理的講話中，也可得到一些信息，未來(lái)房?jī)r(jià)仍將是被打壓的對(duì)象。未來(lái)短期房?jī)r(jià)低端仍會(huì)降，但高端則可能上漲。如果是自住剛性需求，現(xiàn)在或未來(lái)買房區(qū)別并不太大。

　　何偉堅(jiān)則認(rèn)為，從長(zhǎng)線看，重慶房?jī)r(jià)仍將是上升趨勢(shì)，只不過(guò)其增幅將不會(huì)像此前市場(chǎng)不成熟時(shí)的大起大落，而是會(huì)沿著收入水平的增長(zhǎng)幅度也適度上漲。如果漲得過(guò)多，同樣會(huì)再次受到政策調(diào)控。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）