樓市三熱點房企破產 價跌量增 首套房貸打折 (2)
2012-04-16 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
杭州濱江房產集團副總經理朱立東表示：“現在的房地產市場形勢發生了變化，如果房企死撐的話，最后就是撐死。”
正是因為降價銷售，2012年第一季度，杭州主城區共成交6395套房源，其中住宅成交5014套，占總成交量的78.4%。僅3月份，杭州主城區就成交了4319套房源，創近15個月以來的最高成交量。與此同時，成交均價比2011年同期下降26.81%。
據北京中原地產統計，3月北京新建住宅簽約超8000套，環比2月上漲近50%;南京市網上房地產統計數據顯示，南京3月份商品住宅共成交6696套，環比2月大漲90%以上。
成交回升背后，是樓市價格的逐漸回落。據中國指數研究院發布的報告，2012年一季度，北京樓市成交均價同比下跌35.44%，廣州為1.10%，南京為9.27%。在其監測的20個主要城市中，2012年一季度樓市成交均價同比下跌的超過一半。
綠城集團執行總經理傅林江表示，降價多少是每個企業根據實際情況來決定的，但如果真正到了生死存亡的時候，企業就只能忍痛割愛、壯士斷臂了。
沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。“剛需族”經過一年壓抑，購房需求有一個噴發式的釋放過程。一些樓盤經過不斷降價契合了“剛需族”的心理價位，不少“剛需族”順勢出手，使“日光盤”再現樓市。
首套房貸：利息下調顯示靈活性
記者了解到，目前在北京、上海、杭州、武漢、南京等一、二線城市，部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調到9折左右，有的銀行可以打到8.5折。在杭州，多個商業銀行表示，首套房利率可以申請優惠，具體折扣要視客戶的具體情況而定。
首套房貸利率回歸9折、出現8.5折，能給消費者帶來多少優惠?以商業貸款100萬元、20年還款期為例，相比基準利率，9折的月供為7365元，比基準利率對應還款額少418元，總利息減少了10萬元，8.5折利率對應的月供為7160元，總利息減少15萬元左右。
程偉明認為，此次首套房貸利率下調，是樓市政策有針對性的微調，可以更好地滿足剛性需求、限制投機需求。
市場分析人士認為，這是一再討論的信貸差異化政策的具體落實，顯示決策層在堅持樓市調控總基調不變的前提下，在具體調控手段上更趨審慎靈活。
丁建剛表示，在眾多房企開始深度“以價換量”的時候，首套房貸利率下調激活了市場上的自住型需求，對持續量低價低的樓市也是一個刺激，且不會對樓市造成太大影響。
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