全國多地加強預售款監管 金九銀十樓市變數不斷(2)
2012-09-12 來源：0352房網 編輯：詩諾
“金九銀十”變數不斷 專家建議完善配套政策
億房研究中心研究員鄢峰表示，前幾個月的降價銷售導致開發商利潤率普遍不高，多數開發商手上資金并不充裕。而加強預售款監管，又將開發商回籠不多的資金做了再次分流。在這種形勢下，開發商選擇降價出貨、加速回籠資金將是必然之舉。“原先預計10月以后才會出現的降價潮可能提前到來，‘金九銀十’的旺銷將難以帶動房價上漲。”
在預售款受限的情況下，開發商面臨更加嚴峻的資金困境，無奈之下必將采取降價促銷，預計短期內還會掀起新一輪推盤熱潮，“金九銀十”的漲價狂風或許難以再起。不過，業內人士認為，要想真正達到預期效果還需嚴格執行制度，并配以期房轉讓等配套制度。
鄢峰認為，因為流動性壓力，不少拖延開發周期的房企將會加快現有項目開發，市場可能在短期內大量增加供應。“預售款監管會對捂盤行為帶來直接的現金流壓力，對在建樓盤的資金供應和質量、工程進度保證等將帶來正面作用，同時還將延緩開發商的拿地、開發、擴張速度。”
但也有專家對預收款監管的效果心存憂慮。中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為，加強預售款監管，主要是為了防止開發商挪用資金，將部分實力有限的中小企業淘汰出局。
若預售資金真的被嚴格監管，對于房企資金鏈將起到“釜底抽薪”的作用。張東建議，在設立預售款監管制度的同時，還要設立土地拍賣制度、測量師制度、期房轉讓制度等配套制度，確保整個預售過程的規范性。 他該表示“但實質的影響和效果還得看實際操作的執行力度。”
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