來年房地產市場預期樂觀 房企定價皆謹慎(2)

　　房企定價普遍謹慎

　　盡管市場預期樂觀，但中央調控依然保持從嚴從緊的基調，這也決定了房企對明年項目的定價表現謹慎。據北京晚報報道，從明年1月北京地區預計開盤項目定價情況來看，定價多較為謹慎。12個預計入市項目當中，有7個公布了預計售價，另外近半數則處于待定狀態。而在公布售價的6個項目中，預計售價多與前期保持一致。例如地處亦莊經濟開發區的金第萬科·朗潤園，此次報價為每平方米28000元左右，與其今年10月份二次開盤時的均價保持一致。

　　前一階段部分項目熱銷之后價格的快速上漲，已經逐漸引起管理部門的注意，近日對于補繳社保不能購房的再次認定以及對于“捂盤、排號”等現象的調查都影響了開發商定價，為避免成為“出頭鳥”，部分項目紛紛調整入市價格。另外，沒公布開盤價格的項目主要是為了避免市場影響，采取價格保密的策略，到開盤當天才會公布價格。

　　雖然明年的定價現在還未明確，但應該不會有太大變化，屆時也可能會跟隨市場大潮流來定。

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