新國五條細則出臺10天 京滬穗房價小范圍上漲(2)
2013-03-12 來源：0352房網 編輯：小憂
以恒文星尚灣為例，該樓盤共推出85平方米、86平方米、136平方米戶型100多套。開盤當天，80多平方米戶型就全部售出。鵬潤伊頓公館售樓處也反映，周末開盤主推的80平方米戶型，已所剩不多。
和黃上海樓盤御沁園公寓雖然每平方米售價18000元，比周邊一些樓盤高出1000-1500元/平方米，且售賣的主要是140平方米以上的大戶型，但依然賣得不錯。該樓盤開盤當天總共推出的200多套房子，當日就只剩余二三十套。
佑威地產市場研究部統計數據顯示：今年3月4日-月10日上海市商品房成交面積為38.34萬平方米，環比前周上漲6.9%，其中商品住宅成交面積為31.20萬平方米，環比前周上漲20.7%。
開發商小幅上調售價卻仍然熱銷，讓人擔心市場后期的價格走勢。
中房信研究總監薛建雄提供了一組剛性需求樓盤的價格調研數據顯示，上海開發商目前的價格策略仍然是“小步快跑”，每次加價幅度都不大。
不過，根據薛建雄提供的2012年一季度和截至2013年3月6日的樓盤成交價格對比，至少有一半以上的樓盤成交價漲幅超過10%，其中個別樓盤的價格漲幅甚至超過30%。
大幅漲價可能性小
雖然上海樓盤仍存價格上漲預期，但是部分樓盤價格上調的阻力也已顯現。
根據中房信的調研數據，在去年成交價格上漲幅度超過10%的公寓樓盤中，至少有七成以上出現了成交套數和成交面積的大幅下滑，其中部分樓盤的成交量甚至較去年同期下滑了七成以上。
薛建雄說，這一現象有兩種原因，一是今年推出的房源數量不如去年多，二是市場接受程度因價格上調而下滑。
相比之下，高端樓盤的成交則很少受到價格的影響，絕大部分價格較去年上浮的樓盤成交仍然保持活躍。
以保利茉莉公館為例，目前的平均成交價格較2012年第一季度上漲了14.3%，但成交量和成交套數比2012年增加了近一倍。另一成交價格較去年同期大幅上漲的大華·河畔華城，雖然價格較去年同期上漲了11.9%，但成交套數和成交面積卻由去年同期的7套1641平方米，增加至今年的19套4293平方米。
宋會雍說，剛需樓盤和別墅樓盤漲價后兩種截然不同的市場表現，預示著未來房價的趨勢，即剛需樓盤的上漲價格空間將非常小，而別墅等改善需求的樓盤雖然價格上漲的空間會大一些，但不可能再出現大幅漲價的現象。
廣州
一手房優惠力度收緊尚未出現集中漲價
“國五條”細則出臺之后的首周，廣州樓市釋放出的最明顯的信號是二手房簽約量集中爆發，但根據數日調查的經歷，以及多位業內人士透露的信息，廣州目前尚未出現大面積漲價的情況。不過，也有一些主流開發商的內部人士透露，計劃在一手房集中開盤期間提價。
二手房漲價屬個案
3月1日“國五條”細則出臺之后，已有數位中介表示，如果買二手房，要在廣州本地實施細則出臺之前盡快出手。
日前，在廣州房產登記交易中心看到，截至當日的12時許，中心排隊機叫號信息區顯示的派號數量已經達到1057。一位剛剛辦理完過戶手續的買家表示，他早上不到8點鐘就來到交易登記中心門外排隊，當時已有數十人早已在這里等候。
據滿堂紅對陽光家緣二手房網簽數據的統計，3月1日至3月7日，廣州二手住宅的網簽數據已經達到1776條，超過2月全月的網簽數（1357套）。
由于調控新政的造成買家急于出手，一些賣家在價格上擁有了更多的話語權。
在廣州某知名的大型小區看過一套面積約66平方米的兩房單位，業主起初叫價75萬元，但僅一天時間就調高至76萬元。
滿堂紅研究部高級主任肖文曉透露，在“搶末班車”的行情之下，一些剛過5年的 “免稅房源”最受歡迎，導致部分業主調高了售價。
不過，肖文曉認為，“國五條”出臺后雖然出現了漲價現象，但并不代表整體的市場情況。
經緯行研究中心總監朱欣苑也表達了類似的觀點，“在地方細則沒有真正落地之前，目前二手房市場主要的變化是集中簽約導致成交量放大，但價格沒有太大變化。一些未滿5年的二手房由于面臨潛在的征稅風險，還降低了售價。”
一手房市場相對平淡
相對于二手房的火爆行情，近期廣州一手房市場則顯得相對平淡。
網易房產監測到的數據顯示，3月2日至3月9日期間，廣州共成交了2681套單位，比“國五條”細則出臺前一個周期的3422套成交量出現下跌，但成交均價仍保持在19300元/平方米的高位。
從多個樓盤了解，尚未發現大面積的一手房漲價現象。除一些在售樓盤表示小戶型基本售罄之外，一些待售樓盤回避了對開盤價格的預測。
“新的政策本身對一手房市場的影響有限，由于春節過后開發商需要一段時間蓄客，為開盤做準備，所以目前一手房市場相對平淡。”朱欣苑指出，一手房的集中開盤時間應該要到4月中旬或“五一”前后。
但值得關注的是，近期有多位主流開發商內部人士表示，計劃在新項目開盤時提高售價。同時，了解到，在3月入市的樓盤，給出的優惠力度也在縮減。搜房網統計顯示，3月廣州樓市預計有52盤推新房源，但其中只有15個優惠盤，占比為28.85%，比2月優惠盤占比下跌約10個百分點。
肖文曉認為，對二手房征收差額20%的個稅導致部分二手房市場需求轉向一手房市場，在需求充裕的情況下，開發商才有了提價和收緊優惠的底氣。但他同時指出，提價其實夸大了新政對一手房的利好。他表示，新政出臺之后，最明顯的變化是進一步抑制投資需求，這對滿足剛需的一手房或許是利好消息，但對于仍然以投資需求為主的高端樓盤來說，仍然是不利消息。
上一篇：天津市二手房成交連創新高 離婚避稅現象增多
下一篇：多個樓盤集中入市 上海市的新房市場持續升溫
