房企借道“剛需”回春一季度普漲隨后進(jìn)入平穩(wěn)期(2)

2013-05-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬喬

　　中低檔剛需拯救樓市

　　雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤都呈向好態(tài)勢，但業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市調(diào)控政策陸續(xù)落地的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)銷售大幅增長的態(tài)勢將不可持續(xù)。

　　招商證券最新發(fā)布研報指出，一季度房地產(chǎn)企業(yè)的銷售飄紅主要是因為需求的提前釋放。隨著各地‘國五條’細(xì)則的實施，樓市銷售腳步放緩將不可避免。易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱預(yù)計，3月份房地產(chǎn)市場的火爆局面將一去不復(fù)返。“3月份透支了一部分需求，今年二季度市場成交量將明顯下降，三季度可能企穩(wěn)。”

　　針對2月下旬以來的一系列調(diào)控，上市房企也在進(jìn)行積極應(yīng)對�？藸柸鹧芯恐行难芯繂T楊晨青認(rèn)為，調(diào)控之下中高檔項目仍然是重災(zāi)區(qū)，房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⑷﹂_發(fā)中低檔剛需類項目。萬科公告顯示，一季度萬科所銷售的商品住宅中，90平方米以下小戶型的比例為45%，144平方米以下的產(chǎn)品比例占90%，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)仍以中小戶型普通商品房為主。

　　地產(chǎn)板塊5月估值修復(fù)

　　一方面是上市房企業(yè)績的高歌猛進(jìn)，另一方面則是樓市在調(diào)控之下量價漲勢的趨緩，5月地產(chǎn)板塊的走勢將何去何從?

　　多家券商認(rèn)為，短期來看，樓市成交量雖面臨環(huán)比下滑，但這僅是市場回歸正常狀態(tài)的表現(xiàn)。地產(chǎn)股，尤其是行業(yè)龍頭股仍具相當(dāng)?shù)耐顿Y價值。

　　此前，有市場分析人士指出，地方“國五條”細(xì)則的落地，對于地產(chǎn)上市公司打擊嚴(yán)重。然而，從近期地產(chǎn)股的走勢來看，在一系列樓市調(diào)控政策出臺的背景下，地產(chǎn)板塊在經(jīng)歷了3月4日的大跌之后，一直維持弱勢震蕩，目前已逐步將政策壓力消化，目前該板塊的估值正在修復(fù)中。

　　中原證券房地產(chǎn)分析師吳劍雄指出，由于樓市新政的效果還有待觀察，因此未來一至兩個月內(nèi)出臺大政策的可能性明顯降低，市場的政策環(huán)境會相對較穩(wěn)定，預(yù)計行業(yè)投資、施工面積和資金來源等關(guān)鍵指標(biāo)在未來一到兩月的增速依舊可以保持增長。

　　申銀萬國稱，由于在3月底出臺的各地樓市配套細(xì)則低于預(yù)期，地產(chǎn)板塊估值得到一定的修復(fù)。目前主流的一、二線地產(chǎn)股的估值對應(yīng)于2013年的動態(tài)PE（市盈率）為8倍出頭，估值仍有吸引力。

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