楊卓舒：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是讓利于人的精彩過程(2)
2011-12-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
0352房網(wǎng)：外界評論卓達(dá)做事喜歡“大”，山東威海卓達(dá)香水海規(guī)劃2000萬平方米，在中國也很罕見，但大盤的開發(fā)周期注定特別長，利潤率應(yīng)該不錯，但是周轉(zhuǎn)率可能低一些，卓達(dá)是如何看待長線的利潤率和短線的周轉(zhuǎn)率?
楊卓舒：有一部分必須是短線，短線的內(nèi)容要做得很實、很高。必須得有一部分能短期運作起來，但這個前提是項目必須規(guī)模非常大，而在中國現(xiàn)在想把規(guī)模做到非常大，如果沒有產(chǎn)業(yè)，政府就不可能給你地。
另外，我們現(xiàn)在要把一些產(chǎn)業(yè)打造成資本運作的平臺，吸引更多資本參與進(jìn)來。比如說我們的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)不受限制，我們的海港更是政策鼓勵的產(chǎn)業(yè)，大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也是政府受歡迎的。
第二類就是做基金，比如城市建設(shè)基金等等，卓達(dá)已經(jīng)開始做了。另外，我們新型材料、海港、市政建設(shè)總公司等項目，一開始就請了機(jī)構(gòu)，從花第一分錢、建第一個制度開始就為上市做準(zhǔn)備。所以今年是卓達(dá)一個全新階段的開始。
0352房網(wǎng)：這在理論上形成了一個良性循環(huán)，產(chǎn)業(yè)越多地越大，地越大容納產(chǎn)業(yè)越多。
楊卓舒：你總結(jié)得對，而且地多了、地大了以后，房地產(chǎn)就是一個附屬品。產(chǎn)業(yè)起來了，住宅開發(fā)不是說你賣動賣不動，是你不蓋不行，你不蓋工人、家屬上哪住去?
我們在卓達(dá)海港附近讓政府預(yù)留了3萬畝住宅用地和1萬畝臨港商業(yè)用地，政府一開始說要得了這么大嗎?我說這還不夠用呢。一算賬，它將拉來40萬產(chǎn)業(yè)工人。 40萬產(chǎn)業(yè)工人，有20萬成家，需要20多萬套房子，平均每套100平方米，得需要2000萬平方米住房。得多少畝地才能建成2000萬平方米住房?這就是我說的產(chǎn)業(yè)做前導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)做基礎(chǔ)，城市運營得有這個，沒有這個都是空概念。
有領(lǐng)導(dǎo)看了我們的天津項目，說這種毛地上有新型產(chǎn)業(yè)支撐，能聚集50萬、100萬人口的新城才配叫衛(wèi)星城。政府如果把地幾百畝、幾百畝的割著賣，能賣出天價來。但很多地方?jīng)]這么做，就是因為政府領(lǐng)導(dǎo)看到了就業(yè)問題、稅收問題、經(jīng)濟(jì)拉動的問題和整體開發(fā)市政建設(shè)的問題，因為割散了以后每個企業(yè)都會只顧自己。
0352房網(wǎng)：謝謝楊總!
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