王玨林 ：促進市場健康是2012年工作重點(2)
2011-12-24 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
限購政策對房地產市場的影響還是很大的，因為它采取的是排除辦法，也就是將一部分購房消費者排除在市場之外，雖然這是階段性管理措施，但畢竟影響到了賣方的利益。由于我國房地產市場的求大于供的矛盾特別突出，采取限購措施能夠起到緩解市場供需矛盾的作用，但不會影響市場發展，因為它僅僅起到緩解矛盾作用，還不能說市場供求關系達到了平衡。
0352房網：2012年是實施“十二五”規劃的第二年，也是房地產市場調控的關鍵一年，中央經濟工作會議已經提出要堅持房地產調控。對于未來的政策調控，您怎么看?
王玨林：從2005年開始，國家就開始對房地產市場進行調控，出臺了若干項政策，想了許多辦法，到2011年才初步取得成效，可見今天的成果的確來之不易，要鞏固調控成果，需要政策持續性和穩定性。
我國房地產市場調控政策正處現在時，還沒有到達終點，不會停止，只能前行。這是基于三點看法：首先，我國經濟繼續保持較快速度發展，為房地產市場調控留得了時間和空間;二是我國通貨膨脹的壓力還很大，物價指數還在高位運行，住房也屬于其中的一個分子;三是全國的房地產市場發展情況并不是太壞，基本上能保持在較好的水平。
我認為，2012年防市場過熱、防房價返彈仍會成為未來的重點。前些年幾次調控已經驗證，一旦調控政策放松，房價就會迅速返彈，它帶來的損失不僅僅是在房地產市場，傷害的也不僅僅是消費者，影響的是經濟發展和社會穩定。
現在對房地產市場調控，國家已經付出了很大成本，不能使這些成本浪費，要達到應當達到的效果。一旦市場過熱，房價漲幅過快，就會破壞經濟秩序、市場秩序和分配關系，后果是非常嚴重的，無法挽救的。所以，防市場過熱、防房價返彈仍會成為未來的重點。
調控會持續不會加重、加碼
0352房網：調控之下，很多業內人士對這個行業已經快失去信心，您是怎么看2012年房地產市場發展趨勢的?
王玨林：我對2012年我國的房地產市場還是滿懷信心的，理由有三。一是，調控政策會持續，不會加重、加碼;二是房價漲幅變化不會太明顯，個別樓盤或區域變化會較大;三是觀望氛圍會減弱，銷售量會有所提升。再者，2012年，融資難、貸款難會成為影響房地產市場發展的重要因素。
可以說，我國的房地產開發企業是銀行培育長大或壯大的，前幾年銀行追著企業放貸，2011年是企業追著銀行要貸都要不來，大型房地產企業融資路子多些，中小企業在融資方面遇到的困難更大，再加上房屋銷售不暢，融資已經成為制約房地產開發企業發展的最大困難。
買房貸款也遇到了困難，有些銀行抬高了貸款入門條件，有些銀行延長了貸款時間，這樣不僅制約了投資性購房需求，同時也影響了剛性購房需求。融資難、貸款難會成為影響房地產市場發展的重要因素，要使房地產市場保持穩定，居民貸款購房方面需要得到金融部門的支持。
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