謝逸楓：溫總理重申堅持房地產調控政策不動搖(2)

2012-10-18 來源：謝逸楓博客編輯：紫琳

　　記者：調控是否有效果?“四限”政策年內會取消嗎?

　　謝逸楓：從價格控制目標的遏制房價上漲過快和遏制投資投機炒房需求角度看，中央房地產調控效果非常明顯。9月份房價環比漲幅繼續收窄，房地產投資降幅收窄。但是從調控目標的房價合理回歸角度看，調控比較“失敗”，可謂有“空調”之嫌疑。新房開盤價普遍走高，房價幾乎已漲回到調控前水平。盡管本輪調控遏制了投機炒房，起到了遏制房價暴漲的效果，但并沒有實現房價合理回歸的目標，主要原因在于地方政府微調政策迭出，且當前地價上漲幅度遠超房價。

　　記者：溫總理再次表態，是否存在新一輪房地產調控?

　　謝逸楓：今年年內房地產調控“四限”政策不要指望取消，但是不排除地方政府“四限”政策微調。一方面是中央既有防止房價大幅度反彈又要防止經濟下滑過快，同時既要穩定樓市與房價預期又要完成今年價格控制目標。尤其是今年前三季樓市回暖明顯，銷售成交回升快速，房價大有反彈之態勢。另外一方面是地方政府面臨巨大的財政壓力，全國多地調控微調。另外是房企去商品房庫存量加快，前三季銷售業績良好，況且融資渠道放松與貸款成本先進，房企資金逐漸寬松，樓盤漲價現象越來越多。三是考慮到“房價未合理回歸與鞏固前期調控成果及市場存在變數的因素，短期如取消“四限”政策，弊大于利。從近期中央表態與樓市行情及房價走勢等經濟形勢看，隨著8月通脹率低位徘徊與外匯下降與前8月國內經濟預期悲觀等QE3量化寬松貨幣政策的因素影響，中國貨幣政策寬松的預期加大，估計今年九月降準或降息一次。在中國房地產市場處冷熱不均與經濟下滑不穩的環境下，新一輪房地產調控政策不會出來，特別是房產稅擴容與商品房預售制度取消及預售款監管等政策暫時不會有新的變化。

（責任編輯：0352房網）