從十八大看房地產：2020年前仍是重要機遇期(3)

2012-11-19 來源：證券時報編輯：木木

　　房地產業處于轉型期

　　住宅市場正向買方市場轉變

　　記者：如何評價當前的房地產市場?有哪些需要注意的問題?您對未來的房地產市場走勢怎么看?對企業有何建議?

　　朱中一：今年房地產市場的運行總體是平穩的，是朝著國家調控的方向發展的，主要表現在四個方面。一是不合理需求得到遏制，市場趨于理性，房價趨于穩定;二是今年1～10月，全國完成房地產開發投資57629億元，同比增長15.4%，增幅雖明顯低于前些年，但與國內生產總值(GDP)增速放緩基本是一致的;三是前三季度商品房銷售面積逐季上升，第三季度的銷售面積逐月上升，前10月累計銷售商品房面積為78743萬平方米，同比下降1.1%，估計全年的銷售量與去年基本持平;四是保障性住房推進順利，全年計劃新開工700多萬套，基本建成500萬套，已經完成。

　　當前需要關注的問題主要有三個：一是一些地方房價上漲的壓力較大;二是一些地方土地購置面積和住宅新開工面積同比下降幅度較大;三是大規模的保障性安居工程現在進入了竣工和交付使用的階段，百姓對質量問題與能否公平分配格外關心。因此，10月17日的國務院常務會議強調要堅定不移地搞好房地產市場調控，確保保障房公平分配到低收入群眾的手中，加快普通商品住房用地供應。

　　記者：目前有不少房企不愿降價，盼著市場回暖，對此您怎么看?

　　朱中一：房地產企業應客觀判斷市場，房地產業處于轉型期，不可能像以前那樣高速增長，而是進入平穩健康發展時期。房地產尤其是住宅市場已經由過去的賣方市場向買方市場轉變，老百姓更關注性價比，要提高房屋品質，把房子做好，以合理價格銷售。在轉型過程中，住宅地產仍是房地產的最大板塊，歷年來投資占70%左右，其他商業、旅游、產業園區地產也應該關注，但不要盲目進入，應根據企業自身資金和人員配備情況考慮，因為不同業態的運營管理是完全不同的，商業、旅游地產以自己持有為主，資金需求量大，回報周期長，盲目被動地進入另一個產業，不一定能干得好。

（責任編輯：0352房網）