CILPS豪宅展吹響了中國(guó)財(cái)富階層海外投資的號(hào)角
發(fā)布時(shí)間：2011-09-14 來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：宋羽欣
9月2日-4日，初秋的上海迎來(lái)了第六屆中國(guó)國(guó)際高端物業(yè)暨定制家居展(以下簡(jiǎn)稱CILPS豪宅展)，這一展覽不僅成功將英國(guó)、加拿大、瑞士、澳大利亞、馬來(lái)西亞、泰國(guó)等14個(gè)國(guó)家和地區(qū)的70余席高端物業(yè)引入中國(guó)，同時(shí)也吸引了大批買家。由此，上演了一場(chǎng)“豪宅PK秀”，以吸引買家眼球。
隨著國(guó)內(nèi)加息、限購(gòu)、房產(chǎn)稅、利率上浮等一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，2010年以來(lái)，國(guó)內(nèi)投資者對(duì)房地產(chǎn)的投資熱情逐漸開始從國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng)，開始尋找新的投資藍(lán)海。
對(duì)于國(guó)內(nèi)投資者來(lái)說(shuō)，海外置業(yè)的熱情最早是伴隨著出國(guó)留學(xué)移民規(guī)模的急劇擴(kuò)大而興起的。據(jù)教育部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年中國(guó)高考棄考人數(shù)接近100萬(wàn)人，其中，因出國(guó)留學(xué)而棄考者的數(shù)量不少于20萬(wàn)人。而海外投資置業(yè)的原因之一就是子女教育。
海外豪宅熱對(duì)中國(guó)
參展期間，展商們非常專業(yè)地對(duì)每一位感興趣的買家悉心介紹豪宅的優(yōu)勢(shì)，這包括優(yōu)惠的信貸政策、穩(wěn)定的租金回報(bào)率等;以及選擇之后的投資價(jià)值，甚至?xí)o子女帶來(lái)的教育優(yōu)勢(shì)。
來(lái)自溫哥華的一家開發(fā)商推出位于溫哥華的“THE TERRACES豪華公寓”就是這樣一處頗具競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目。
“"THE TERRACES"項(xiàng)目是全新的高級(jí)社區(qū)，社區(qū)規(guī)劃擁有世界級(jí)滑雪場(chǎng)以及購(gòu)物中心，每平方米的售價(jià)約合4萬(wàn)元人民幣，比上海市區(qū)很多高級(jí)公寓的價(jià)格還要便宜，并且擁有永久產(chǎn)權(quán)。”項(xiàng)目推廣負(fù)責(zé)人大衛(wèi)·泰姆興奮地告訴記者。
還有英國(guó)倫敦最大的房產(chǎn)開發(fā)商伯克利房地產(chǎn)有限公司的項(xiàng)目。由于英國(guó)一直是中國(guó)投資者關(guān)注的熱門投資地，因此倍受關(guān)注。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)人員透露，展會(huì)第二天就有價(jià)值上千萬(wàn)元的項(xiàng)目成交。而展會(huì)主辦方人士透露，開發(fā)商對(duì)成交數(shù)量保密，但表示能“悶頭賺錢”。
除英國(guó)、加拿大等發(fā)達(dá)國(guó)家的熱點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目外，長(zhǎng)期以來(lái)禁止大陸居民購(gòu)買的臺(tái)灣地產(chǎn)更是受到重點(diǎn)關(guān)注，展會(huì)上由萬(wàn)通地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)](600246,股吧)開發(fā)的臺(tái)北項(xiàng)目首次亮相便成為焦點(diǎn)。據(jù)其工作人員介紹，自去年《海峽兩岸經(jīng)濟(jì)合作框架協(xié)議》簽署以后，允許大陸除黨務(wù)、軍事或具政治性機(jī)關(guān)工作人員之外的大陸人在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的規(guī)定為大陸居民購(gòu)買臺(tái)灣地產(chǎn)創(chuàng)造了條件。據(jù)悉，此次萬(wàn)通[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]臺(tái)北項(xiàng)目將于2013年建成，2014年交房，均價(jià)4萬(wàn)元/平方米，更有首付2成的優(yōu)惠政策。
在展會(huì)上，還有一些國(guó)家是以“潛力”吸引投資客，馬來(lái)西亞便是其中之一。
“雙威此次主推的是吉隆坡的兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是距吉隆坡市中心12公里，由外籍人士和當(dāng)?shù)馗蝗思郏麨閂IVALDI的豪華復(fù)式住宅社區(qū);另一個(gè)是由一個(gè)郊區(qū)名校匯集而成的南湖灣綜合城鎮(zhèn)。”雙威市場(chǎng)銷售部經(jīng)理尤浩然表示，這是我們今年第二次來(lái)到上海，希望進(jìn)一步了解中國(guó)市場(chǎng)以及投資者的需求。
另外一家馬來(lái)西亞開發(fā)商則明顯感覺中國(guó)投資者增加了很多。他還強(qiáng)調(diào)馬來(lái)西亞投資的幾大優(yōu)勢(shì)：一是馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)在東南亞最低，市區(qū)公寓每平方米均價(jià)只有1.2萬(wàn)元;二是近5年來(lái)大量國(guó)際資金流入馬來(lái)西亞，開發(fā)項(xiàng)目以每年10%~15%的幅度增長(zhǎng)，投資回報(bào)率較高，吉隆坡的公寓平均每年的出租收益為7%，房子本身增值7%~15%。三是政府推出針對(duì)投資者“第二家園”政策，只要投資者在當(dāng)?shù)劂y行存入60萬(wàn)元人民幣的存款，即可獲得長(zhǎng)期居留權(quán)。
投資需謹(jǐn)慎
以馬來(lái)西亞展雙威推出的名校匯集的南湖灣綜合城鎮(zhèn)項(xiàng)目為例，項(xiàng)目地理位置和檔次都不及VIVALDI項(xiàng)目，但兩者每平方米的平均售價(jià)相差僅2000元，南湖灣綜合城鎮(zhèn)一大優(yōu)勢(shì)即高校集聚。由于馬來(lái)西亞屬于英聯(lián)邦國(guó)家，大學(xué)階段全部為英文授課，每年學(xué)費(fèi)4萬(wàn)~6萬(wàn)元，成為很多投資人看中的原因。#p#副標(biāo)題#e#
當(dāng)然，這兩年境外投資熱的主要原因還是國(guó)家的一系列加息、限購(gòu)、房產(chǎn)稅政策限制。針對(duì)海外投資應(yīng)該注意的問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士給出了一些看法。朱小姐指出，由于各地的稅收政策不同，投資者必須全面了解。比如美國(guó)和日本相比，美國(guó)的房屋總價(jià)看起來(lái)不高，但是各種稅費(fèi)較高，而日本正好相反。
哈考特置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的黃經(jīng)理表示，目前在投資環(huán)境成熟的國(guó)家貸款貸到六成不成問(wèn)題，如果想更多比例就要投資人提供個(gè)人收入、銀行流水和資產(chǎn)評(píng)估證明等。他同時(shí)還提醒投資者為了防范投資風(fēng)險(xiǎn)，最好選擇法律健全、投資環(huán)境成熟的國(guó)家，比如英國(guó)、澳大利亞、新加坡等國(guó)家，然后通過(guò)正規(guī)的律師行來(lái)進(jìn)行操作，他們能夠幫助投資者檢查房產(chǎn)證，了解是否有財(cái)務(wù)糾紛，物業(yè)是否有瓜葛等。同時(shí)，還可以聘請(qǐng)當(dāng)?shù)氐莫?dú)立的評(píng)估人對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，使投資的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
信義房屋的朱小姐告訴記者，境外投資中首先遇到的是資金問(wèn)題，由于國(guó)內(nèi)存在外匯管制，目前每年轉(zhuǎn)移的上限是5萬(wàn)美元，如果買一套100萬(wàn)美元的房產(chǎn)，正常途徑的話要足足20年，因此，有一些中介公司會(huì)以海外建廠的名義幫助投資人進(jìn)行資金轉(zhuǎn)移，但這通常都有很大的風(fēng)險(xiǎn)。
