全國(guó)土地市場(chǎng)交量逐月走低 房企拿地?zé)崆閯p
發(fā)布時(shí)間：2011-09-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
往年火爆的土地市場(chǎng)2011年以來(lái)卻顯得有些冷清。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年1-7月，130個(gè)城市住宅用地共成交1.89億平米，同比下降10.4%;而商辦用地則成交5534萬(wàn)平米，同比大幅增長(zhǎng)41.7%。對(duì)此，長(zhǎng)江證券首席地產(chǎn)分析師蘇雪晶就表示，2011年房企拿地確實(shí)沒有以前積極，“主要還是對(duì)今后的政策沒把握，不知道今后的調(diào)控方向。”
而在有關(guān)部門表態(tài)將制定新一輪“限購(gòu)令”的7月，土地市場(chǎng)成交量的下降更為明顯，住宅和商辦用地成交量環(huán)比降幅分別達(dá)33.9%、47.3%，同比降幅分別為37.2%、12.4%。
住宅用地溢價(jià)持續(xù)走低
在成交量同比下滑的同時(shí)，住宅用地的成交價(jià)格與溢價(jià)方面也是持續(xù)走低。
2011年1-7月，全國(guó)住宅用地平均溢價(jià)水平僅為16.2%，不及去年同期一半，亦低于去年全年的33.6%(2009年為51.7%);商辦用地溢價(jià)水平為21.4%，亦比2010年同期低17.9個(gè)百分點(diǎn)。
而在有關(guān)部門表態(tài)將制定新一輪“限購(gòu)令”的7月，住宅用地溢價(jià)率進(jìn)一步降至9.7%，接近2009年3月以來(lái)的最低值。同時(shí)，1-7月份全國(guó)單價(jià)和總價(jià)地王的價(jià)格水平均明顯低于2010年同期，并且隨著調(diào)控的深入，其價(jià)格水平也是逐月走低。
2011年1-7月，住宅用地總價(jià)前10名地塊有7塊在1-3月份成交，而5、6、7三個(gè)月份則分別只有一宗。其中總價(jià)前四名地塊有三宗屬于底價(jià)成交。成交總價(jià)前十名之和為去年前十名之和的49%。
單價(jià)地王方面，前十名平均水平為2010年全年的56.3%，且有8宗在1月和2月產(chǎn)生，4-5月2宗，6-7月無(wú)地塊進(jìn)榜。
企業(yè)拿地謹(jǐn)慎
數(shù)據(jù)顯示，2011年1-7月，全國(guó)130個(gè)城市招拍掛市場(chǎng)共推出住宅用地2.3億平米，同比下降13.7%，計(jì)劃完成率約30%(國(guó)土部公布2010年全年完成率為67.9%)。而在住宅用地遇冷的同時(shí)，商辦用地推出6600萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)16.9%。
對(duì)此，有開發(fā)商就表示，其實(shí)今年的土地供應(yīng)還是很充足的。雖然從絕對(duì)值上看，供應(yīng)量有所下降，但是由于很多開發(fā)商缺少拿地?zé)崆椤Ｋ哉f(shuō)供應(yīng)量并不少。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)就顯示，今年前7個(gè)月全國(guó)土地流標(biāo)數(shù)量達(dá)到353塊，比去年同期增長(zhǎng)242%，其中，住宅類土地流標(biāo)數(shù)量為163塊，占比達(dá)到46%。7月份的土地流標(biāo)數(shù)更是達(dá)到61塊，相當(dāng)于1-2月流標(biāo)數(shù)的總和。包括北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)等熱點(diǎn)地塊均遭遇流標(biāo)，而中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目此前還曾因銷售火爆而受到媒體的廣泛關(guān)注。因此，在這種地塊都遭遇流標(biāo)的情況下。顯然，開發(fā)商拿地的積極性并不高。
并且，為了控制風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商們更多的開始選擇合作拿地，并且單次拿地的面積也越發(fā)“袖珍”。
中原地產(chǎn)的研究報(bào)告則顯示，中海、保利、招商、萬(wàn)科、綠城等9家標(biāo)桿房企在2011年上半年，共在全國(guó)共獲得了100宗地塊，其中單幅出讓面積在10萬(wàn)平米一下的地塊比例比往年有所增加，占到了54宗，超過(guò)了所拿的地塊的一半。
而在以往，大型品牌房企在拿地時(shí)更多的是關(guān)注出讓面積比較大的地塊。因?yàn)橄啾扔谛〉貕K，面積大的地塊更容易大開發(fā)商進(jìn)行合理的規(guī)劃，進(jìn)而產(chǎn)生更大的收益。而隨著大型房企越來(lái)越多的介入小幅地塊的競(jìng)拍，中小房企的生存空間無(wú)疑會(huì)更加緊張。
