垃圾樓將會(huì)逐年出現(xiàn)在中國(guó)一線城市的商業(yè)領(lǐng)域
發(fā)布時(shí)間：2011-10-07 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 編輯：宋羽欣
很多人說(shuō)，姚明是打籃球最優(yōu)秀的運(yùn)動(dòng)員之一，李寧是跳馬也是世界最優(yōu)秀的運(yùn)動(dòng)員之一。但是此運(yùn)動(dòng)不是彼運(yùn)動(dòng)，你讓姚明跳馬肯定就不行。所以商業(yè)房地產(chǎn)和住房地產(chǎn)這兩大塊之間，這兩個(gè)都是房地產(chǎn)，但是此房地產(chǎn)非彼房地產(chǎn)。
商業(yè)房地產(chǎn)跟住宅房地產(chǎn)有很大區(qū)別。第一，住房99.9%是要賣(mài)掉。商業(yè)地產(chǎn)一賣(mài)掉，除非你一整棟賣(mài)，只要你分層出售，一定把它的水平降低到不可再降低的水平。也就是說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)不可以分層或者分單位出售，一個(gè)是要賣(mài)的，一個(gè)是不能賣(mài)的，兩個(gè)是根本不同概念。
由此可見(jiàn)，各方面發(fā)展過(guò)程中，理念完全是兩個(gè)概念。但是好像今年人沒(méi)有意識(shí)到這個(gè)事，以為姚明就是跳馬，以為李寧就是打籃球。住房或多或少或者說(shuō)比較大部分是一個(gè)量的競(jìng)賽，你要用量來(lái)取勝，反正政府大概不大允許價(jià)格的飛升，一定要有量。
但是從商業(yè)房地產(chǎn)來(lái)看，絕對(duì)不是量的較量，是一個(gè)質(zhì)的較量。在量的較量里你要很快很快蓋起來(lái)，但是在質(zhì)的較量上，你就必須細(xì)工才能做出好產(chǎn)品�，F(xiàn)在在內(nèi)地聽(tīng)到很多朋友說(shuō)我可以12、18個(gè)月就把商業(yè)樓宇蓋起來(lái)，但是你蓋的是垃圾大樓。今天中國(guó)越來(lái)越多垃圾大樓，這是視覺(jué)污染，我實(shí)在替我們中國(guó)人感到悲哀。
住房離遠(yuǎn)一點(diǎn)、差一兩個(gè)地鐵站不是很重要，但是商業(yè)地產(chǎn)那個(gè)地點(diǎn)重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住房。比如辦公樓對(duì)地點(diǎn)要求比較高，要求最低的就是工業(yè)的樓宇。還有當(dāng)你談到商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候，土地規(guī)劃條件絕對(duì)是一個(gè)極度重要的事。
凡是搞商業(yè)房地產(chǎn)，而單是從政府買(mǎi)地，不在規(guī)劃上談條件的，恐怕都是沒(méi)有水平的發(fā)展商。因?yàn)檎囊?guī)劃有他的局限性，政府不是房地產(chǎn)商，不是商業(yè)房地產(chǎn)商，他們有的知識(shí)不可能超越有經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)房地產(chǎn)商。所以在規(guī)劃方面有很大的不同。
在商業(yè)房地產(chǎn)前面有很多不確定性的因素，因?yàn)閼?zhàn)國(guó)時(shí)代誰(shuí)贏誰(shuí)輸很難說(shuō)。但是有以下幾件事我認(rèn)為是非常可以肯定的。第一，中國(guó)要來(lái)的50年，所有的大城市是蓋了垃圾大樓。垃圾大樓充斥了全中國(guó)。
香港有一個(gè)好事，叫做50年不變�？峙略谥袊�(guó)的大城市，這些垃圾大樓、視覺(jué)的污染也會(huì)50年不變。因?yàn)榉康禺a(chǎn)蓋好了，就不可能挖掉。
幾十年來(lái)，中國(guó)是越來(lái)越多垃圾大樓�，F(xiàn)在住房房地產(chǎn)這個(gè)餅對(duì)業(yè)界來(lái)說(shuō)越來(lái)越小，所以就越來(lái)越多人進(jìn)入商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的時(shí)候，垃圾大樓會(huì)大大增加。
