受樓市調控成果影響全國土地市場呈現(xiàn)緩慢增速
發(fā)布時間：2011-11-10 來源：0352房網 編輯：狄海霞
目前調控處于關鍵時期，房地產市場總體上仍處于僵持階段。預計在第四季度，重點監(jiān)測城市的住宅用地地價增幅將進一步回落，地價水平下降的城市會逐步增多。
截至2011年10月，未開工的房地產用地約為21.3萬公頃，其中住宅用地16.5萬公頃;未竣工的房地產用地45.5萬公頃，其中住宅用地35.5萬公頃。按照開發(fā)建設周期，這些已供應的房地產用地將逐步轉化為房屋有效供應，存銷比的變化將對房地產市場產生積極影響，促進房價合理調整。
地價增速全面回落，市場競爭有望進一步降溫。第三季度，全國主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅和工業(yè)地價環(huán)比增長率分別為1.33%、1.98%、1.69%、0.64%，較上一季度分別下降0.54、0.79、0.48、0.49個百分點;同比增長率較上一季度亦分別下降0.48、0.22、0.25、0.84個百分點。住宅地價環(huán)比負增長的城市從二季度的6個擴大到12個。
房地產用地供應增速放緩，全年預計將近17萬公頃。2011年前三季度，全國房地產用地供應11.88萬公頃，同比增長14.0%，比去年同期增幅回落。36個重點城市(直轄市、省會城市、計劃單列市)房地產用地供應量同比增長11%，其中供應量增加和減少的城市各占一半。
其它城市房地產用地供應量同比增加14.9%，增幅較上半年擴大6.8個百分點。從前幾年看，第四季度房地產用地供應量一般占全年供應量30%左右，因此預計2011年全年的房地產用地供應總量將近17萬公頃，同比增長超過10%。
保障性住房用地占比顯著提高，全年住宅用地供應總量同比仍將保持增長。前三季度，住宅用地供應8.83萬公頃，同比增加13.4%，增幅與2010年同期相比回落，但較上半年擴大10.8個百分點，商業(yè)、服務業(yè)用地供應有所增加。
監(jiān)測系統(tǒng)顯示，自2011年1月份以來，保障性住房用地供應量和占住宅用地供應比例逐月穩(wěn)步提高，在第三季度已達到29.2%，1000萬套保障性安居工程建設任務所需用地落實率已超過100%。
隨著中央補助力度進一步加大和地方配套資金陸續(xù)到位，預計第四季度保障性住房用地占比將進一步提高。預計全年住宅用地供應總量將近13萬公頃，同比增長超過10%。土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)和城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，全國第三季度房地產用地市場運行平穩(wěn)，調控效果進一步顯現(xiàn)。
