蕪湖市人民政府發(fā)布《通知》，但這一救市政策再次短命。該通知規(guī)定，2012年在蕪湖買(mǎi)房可免契稅，購(gòu)新房發(fā)補(bǔ)貼。蕪湖市區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房(含二手住房)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，財(cái)政部門(mén)給予所納契稅100%的補(bǔ)助。對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的，財(cái)政部門(mén)再給予50元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼;對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建自住商品住房70平方米及以下的，財(cái)政部門(mén)再給予150元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　政策出臺(tái)后，業(yè)內(nèi)外一片質(zhì)疑，有業(yè)內(nèi)分析人士甚至猜測(cè)，由于新政策與中央對(duì)于樓市調(diào)控的態(tài)度有出入，新政的“壽命”還有待考驗(yàn)。正是出于這方面的考慮，政策出臺(tái)后，2月10日，蕪湖政府方面在新聞發(fā)布會(huì)上也諱言“救市”。但三天后，這一房產(chǎn)新政宣告暫停。在通告中，蕪湖市政府表示，社會(huì)各界提出了有益的參考意見(jiàn)�？紤]到該《通知》要求制定的配套實(shí)施細(xì)則正在研究完善之中，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)更加平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究決定該《通知》暫緩執(zhí)行。

　　蕪湖并非近幾個(gè)月來(lái)首個(gè)暫停“救市”的城市，去年年底，一天之內(nèi)，廣東佛山市樓市調(diào)控發(fā)生兩次戲劇性的巨變：先是上午宣布放松樓市限購(gòu)政策，晚間又突然發(fā)布緊急通知“暫緩執(zhí)行”。與蕪湖的“救市”政策不同，佛山政策當(dāng)初的“救市”意圖更加明顯，在該政策中，佛山市將對(duì)四類(lèi)人群取消限購(gòu)。

　　佛山、蕪湖房地產(chǎn)新政相繼被叫停，說(shuō)明中央調(diào)控房地產(chǎn)的決心依然堅(jiān)定。昨天，針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策，國(guó)務(wù)院總理溫家寶說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)有兩個(gè)：一是促使房?jī)r(jià)合理回歸不動(dòng)搖，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。并強(qiáng)調(diào)，為了促進(jìn)公平和穩(wěn)定，政府調(diào)控不能松。

　　蕪湖樓市新政被叫停，令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資者對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)的期望再次落空，上周五和本周一兩個(gè)交易日內(nèi)，A股房地產(chǎn)板塊劇烈波動(dòng)。上周五，受蕪湖新政積極因素的影響，房地產(chǎn)板塊上漲55點(diǎn)，漲幅達(dá)到1.9%，招金萬(wàn)保四大地產(chǎn)股全線上漲，其中保利地產(chǎn)的當(dāng)天漲幅高達(dá)3.31%。而昨天，房地產(chǎn)板塊應(yīng)聲下跌，跌幅居各板塊之首，前一個(gè)交易日強(qiáng)勢(shì)的保利地產(chǎn)跌幅達(dá)到3.12%，將上個(gè)交易日的漲幅悉數(shù)抹去。

　　銷(xiāo)售受阻、融資困難，在宏觀調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)商普遍日子難過(guò)。近日，上市房地產(chǎn)企業(yè)相繼公布2011年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，大部分公司都沒(méi)有完成去年年初制訂的計(jì)劃，一些公司不得不出售股權(quán)解燃眉之急。根據(jù)綠城發(fā)布的公告，2011年綠城集團(tuán)累計(jì)取得銷(xiāo)售金額約353億元，總銷(xiāo)售金額中歸屬于本集團(tuán)的權(quán)益金額約233億元，同比下降35%，約完成年初550億元目標(biāo)的64%。

金地集團(tuán)近日也公布2011年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，2011年金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積223.6萬(wàn)平方米，同比減少2.4%;累計(jì)簽約金額309.2億元，同比增長(zhǎng)9.1%，金地僅完全年初制訂的400億元銷(xiāo)售目標(biāo)的77.3%。而保利地產(chǎn)，2011年全年實(shí)現(xiàn)簽約面積650.29萬(wàn)平方米，同比下降5.54%，銷(xiāo)售目標(biāo)完成率約為92%。

　　面對(duì)信貸持續(xù)收緊，地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨資金緊張，并有可能在今年集中爆發(fā)。國(guó)泰君安證券的一項(xiàng)研究報(bào)告指出，2012年房地產(chǎn)行業(yè)總到期債務(wù)規(guī)模1758億元，首個(gè)信托兌付高峰將出現(xiàn)在今年的3月份。巨大的資金壓力，將考驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)償還能力。