年報顯示房企資金匱乏 庫存巨大以價換量漸成趨勢
發布時間：2012-04-05 來源：0352房網 編輯：韓軒
在庫存巨大壓力下，一季度以來，包括中國海外、碧桂園、招商地產、雅居樂、合景泰富、華遠地產等多家上市公司宣布了自己在A股和H股的融資計劃。
另從2012年信托發行情況來看，頭兩個月房地產信托出現井噴。根據用益信托數據顯示，目前在售的集合類房地產信托產品仍有98款。1至2年期的信托產品中，投向房地產領域的信托產品預期回報率仍然最高。分析人士認為，這表明不少房企短期資金非常匱乏。
在房企到處“找錢”的同時，越來越高的負債率也成為房企資金鏈面臨的新壓力。根據鏈家地產市場研究部統計，2011年萬科、招商、首開、世茂四家標桿房企的總負債，較上年同比上漲41.8%、43.2%、53.5%和27.4%。已經背負了較高負債的房企，再進行大規模的融資，未來償債負擔加重的風險無疑進一步增加。
以價換量 漸成趨勢
事實上，由庫存引發的回款壓力只不過是影響房企資金狀況的因素之一。除此之外，宏觀經濟增速的回落、信貸的收緊、房企資金來源結構的不斷變化、房地產投資的持續回落都影響著或反映出房企“錢緊”的狀況。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭預計，2012年一季度，自籌資金將繼續保持較高增速，在房地產開發企業本年資金來源中的比重將進一步提高。
中原地產研究部總監張大偉表示，標桿房企全國促銷的升級無疑具有極強的示范意義，要想盡快擺脫巨大的資金壓力，以價換量已經是不可避免的趨勢。
