住建部醞釀刺激剛需政策 “扶持剛需”成共識
發布時間：2012-04-25 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
連日來，關于“住建部正醞釀新一輪刺激樓市剛需政策”的說法不斷升溫。多位房地產行業專家分析認為：無論是近期各地上調公積金額度，還是首套房8.5折利率，均顯示了樓市政策對剛需的傾斜。
在這些專業人士看來，在當前樓市調控的大背景之下，房地產開發投資回落已值得重視，但為保證房價繼續合理回歸，政策唯有在樓市調控不松綁的大方向之下，繼續抑制投資性需求，并不斷向剛需傾斜，以價換量，來達到投資穩定和房價合理回歸的雙贏效果。
“扶持剛需”已成業界共識
目前，住建部已經要求地方政府加快對中低價位、中小套型普通商品房的審批，以增加普通商品房供給;與此同時，支持中低價位、中小套型普通商品房建設、供應的相關政策也在抓緊研究當中。
值得注意的是，據媒體報道，住建部還考慮協調和配合相關部門，將針對居民首套購房的優惠政策常態化、制度化，并以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。
對于上述政策趨勢，業界人士普遍認為，在樓市嚴調之下，房地產投資明顯放緩，已經拖累中國經濟投資增長，中央急需刺激政策以達到以價換量，穩定投資。
來自國家統計局的數據顯示，2012年一季度，我國房地產開發投資增速比2011年同期回落10.6個百分點;商品房銷售同比下降13.6%，全國商品房待售面積增長35.5%。同時，1-3月份，包括土地購置面積、開發投資、房屋新開工面積、商品房銷售面積及成交均價均出現同比下降或增速回落的跡象，開發商投資熱情明顯降溫。
基于包括上述數據和事實在內的諸多現實狀況，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松日前在公開場合發表觀點稱，房地產投資已經明顯放緩，預計未來房地產投資還將回落一段時間，“二、三季度可能是一線城市房地產市場調整的關鍵時間窗口”。
促房價合理回歸和鼓勵剛需均將成為政策常態
樓市調控政策走向到底如何?中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌判斷，未來中央關于樓市政策有可能朝著兩個方向推進：一是，促使房價合理回歸，以滿足居住需求;二是，在促進房價合理回歸的同時，保持交易量的增長，即保證開發商積極性，保證房地產投資穩定，以達到不拖累中國經濟之目的。
