深圳新房庫(kù)存不降反升 處調(diào)控以來(lái)最高位
發(fā)布時(shí)間：2012-05-23 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
深圳商報(bào)5月21日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，截至5月16日，深圳新房可售套數(shù)為26331套，按照4月的成交套數(shù)，目前深圳新房庫(kù)存的消化周期為9個(gè)月。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)和中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年深圳新房庫(kù)存運(yùn)行通道為2.6萬(wàn)～2.7萬(wàn)套，相對(duì)于2011年的2.3萬(wàn)～2.4萬(wàn)套、2010年的2.1萬(wàn)～2.2萬(wàn)套，目前深圳新房庫(kù)存為調(diào)控以來(lái)的最高位。
深圳樓市長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的“小陽(yáng)春”并沒(méi)有給一手住宅庫(kù)存帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的下降。據(jù)了解，目前深圳一手住宅庫(kù)存處于2.6萬(wàn)～2.7萬(wàn)套之間，不降反升，處于近年最高位。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，現(xiàn)在樓市回暖基礎(chǔ)尚薄弱，前期成交量小幅反彈，尚不足以影響新房庫(kù)存大幅下降。
目前深圳新房庫(kù)存為調(diào)控以來(lái)最高位
新房成交速度的減緩，成為庫(kù)存上升的原因。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月全市一手新房推售面積為30.48萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增加43%;成交25.53萬(wàn)平方米，環(huán)比3月減少15%。
“預(yù)計(jì)到2季度末及3季度成交旺季時(shí)，新增供應(yīng)將集中上漲。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓表示，受調(diào)控環(huán)境因素影響，市場(chǎng)成交速度會(huì)慢于供應(yīng)速度，屆時(shí)庫(kù)存上漲階段或?qū)⒅匦碌絹?lái)。
中國(guó)發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，按照2011年的樓市成交水平，僅是消化可售商品房就要花一年以上時(shí)間。如果調(diào)控不放松、開(kāi)發(fā)商賣(mài)房不積極，那么成交量將繼續(xù)下滑，深圳商品房住宅庫(kù)存量將繼續(xù)走高。
一些積極因素出現(xiàn)
市場(chǎng)上也出現(xiàn)了一些積極因素。今年1～4月，除了4月份，另外3個(gè)月的新房庫(kù)存均出現(xiàn)了環(huán)比下降，而目前5月份的深圳新房庫(kù)存，相對(duì)于4月底的27632套，也有小幅回落。
“在當(dāng)前以剛需為主體，消費(fèi)者購(gòu)房趨于理性的環(huán)境下，低價(jià)和降價(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售量可觀。”深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗表示，對(duì)于廣大開(kāi)發(fā)商而言，降價(jià)不僅是其最直接的回籠資金的手段，還能助其在短期內(nèi)減輕庫(kù)存壓力。
