北京樓市改善型需求接力入市 成交或再創新高
發布時間：2012-06-26 來源：0352房網 編輯：雯倩
6月樓市成交繼續保持“紅五月”的高成交勢頭。北京樓市在調控后首現“剛需、改善兩分天下”的局面。改善型需求加速入市，成為“剛需”之后的樓市又一成交支撐，推動著北京高端市場回暖。
改善型需求接力入市
據麗茲行市場研究中心統計，5月份北京高端住宅市場繼續回暖、總計成交215套，環比上漲22.1%，超出預期。6月北京即將入市的33個新盤當中，有一半是高端項目，這樣的集體行動契合了改善需求釋放的市場變化。
在千萬級豪宅市場，成交仍然有很好的表現。偉業我愛我家市場研究院統計，5月北京全市在售的單套價格千萬元以上的豪宅共成交188套，環比5月137套大漲37.2%，與2011年同期181套的成交量基本持平。中原數據也顯示，在熱銷項目中，中高價格項目占比相比之前出現了明顯增加的情況，相比之前在熱銷項目中以2萬元/平方米以下項目占主導，在6月上旬市場銷售前11名的項目中，均價2萬元/平方米以上的項目達到了5個，接近一半。值得注意的是，在改善型需求加速入市的同時，“剛需”的入市腳步并未放緩。
從區域分布來看，偉業顧問市場發展部總經理袁陽認為，像通州、大興、房山等熱點區域供應仍然以小面積戶型為主，將吸引大量的“剛需”客戶;像懷柔、密云、門頭溝等近郊區域將以客戶首次改善置業的戶型為主。
“從新增供應項目的位置和戶型來看，此次供應主要集中在近郊區域以及120~150平方米和90~120平方米的首次改善戶型為主，比例達到了58.3%和37.6%;我們從項目案場了解到，‘剛需’客戶還是現階段主力的購房人群，但在一些近郊區域如懷柔、密云等地首次改善置業客戶來訪量明顯增多。”袁陽表示。
胡景暉表示，雖然近期下調基準利率并不是針對房地產的專項政策，但2012年來連續三次下調存款準備金率，使得市場貨幣流動性明顯增加，在一定程度上有利于首次購房人群獲得更多的信貸支持;如今，貸款基準利率下調0.25個百分點的信號意義更大，更有利于購房需求的平穩釋放。
成交或再創新高
在“剛需”和改善型需求的合力推動下，在經歷了5月的成交高峰后，北京樓市的上漲勢頭在6月上旬依舊延續。
數據顯示，5月單月，北京樓市住宅銷售面積同比上升107.8%，環比上升29.6%。而6月份，這種成交勢頭依然持續。
北京中原市場研究部總監張大偉認為，目前樓市的政策底部已出現，購房者的觀望情緒明顯降低。信貸政策逐漸緩和，從整體數據看，首套房信貸額度及利率優惠都有調整，這使得“剛需”在房價下調的情況下，借助信貸購房的能力增強。價格逐漸振蕩尋底，“剛需”的入市使得市場逐漸出現了底部特征。
“新樓盤網簽量不斷提高，這與開發商堅持去庫存化的營銷策略有關。隨著市場回暖，開發商加快了推盤步伐，加之信貸環境的適當放松，部分地方鼓勵‘剛需’，接下來的一段時間，新盤成交量即使不增長，也不會快速回落。而二手房也會受到‘剛需’的拉動，但增幅可能低于新房。總體而言，一線城市房價將會企穩。”21世紀不動產分析師粟日表示。
亞豪機構副總經理任啟鑫亦認為，近來市場的表現，說明購房者對于未來樓市的預期發生了變化，其打破以往觀望的態勢，使得市場成交量的攀升還會持續一段時間。但下半年北京樓市還將延續以價換量的狀態。
