在房價居高不下，國家限購令等等一些調(diào)控政策的緊逼下，太原市一些樓盤的價格開始松動。降價促銷是開發(fā)商的首選，可近日一則太原驚現(xiàn)“2000元/平米樓盤”著實讓大眾震撼，房價真的下跌了嗎?調(diào)控真的起效了嗎?

　　不少細心的太原市民也從大街小巷散發(fā)的售樓廣告上注意到，自從年初政府出臺了“限購令”及相關(guān)調(diào)控政策以來，身邊的房子仿佛都在降低身價。“火熱預(yù)約，2180元/平方米起!”“長風(fēng)西街中產(chǎn)公寓，2888元/平方米起!”“交2千抵1萬，經(jīng)典戶型火爆登記中!”……向來只漲不跌的商品房價格似乎有了些許松動，一些房地產(chǎn)開發(fā)商看起來好像也坐不住了,紛紛打出“優(yōu)惠降價”促銷的旗號。

　　2180元/平方米，房價真的如此低? 房價受成本和市場的共同制約，其中市場供求關(guān)系起重要決定因素。當(dāng)“求”減少時，開發(fā)商會出臺一些降價促銷等商業(yè)營銷手段來吸引消費者 連日來，記者在太原市內(nèi)多個樓盤看到，大多數(shù)售樓部較為冷清，前來看房的顧客少之又少，即使看房也都是來咨詢了解的，真正簽合同下定金的不多。

　　與曾經(jīng)動輒近上萬元/平方米的商品房價格相比，這些“誘人”廣告上的內(nèi)容確實讓一些剛剛從大學(xué)校園畢業(yè)的年輕人或普通工薪階層心潮澎湃，重新懷揣起“住有所居”的夢想。那么，在“限購令”等國家一系列宏觀調(diào)控政策的重拳出擊下，太原市的商品房價格真的降了嗎?帶著疑問，記者對此進行了采訪。

　　6月18日下午，位于太原市塢城路山西財經(jīng)大學(xué)附近的某樓盤展示中心外，售樓人員三三兩兩地聚在一起閑聊，展示中心內(nèi)顧客寥寥無幾，且基本上是只看不買，轉(zhuǎn)幾圈就走了。一進門，售樓人員就熱情地接待了記者，并詳細介紹起購買該樓盤可獲得的種種實惠。

　　“2180元/平方米!你們這么賣不會虧本么?”記者問。“不會。”這位售樓人員回答，“我們的樓盤共三期，總建筑面積約100萬平方米，這次拿出一期1萬平方米做降價促銷，才占總面積的1%。起價2180元，均價2800元左右，為的就是賺個人氣。等以后樓盤開發(fā)成熟賣火了，價錢也不會是這個，肯定要水漲船高。”

　　從展示中心向東南方向駕車行駛約15公里，記者與其他購房者一起到了該樓盤的開發(fā)地點。在一片空曠的田野上，土地被規(guī)則地平整出來，售樓人員拿著圖紙向準備購房的人比劃著這里是一期、那里是二期，此時，每個人的臉上都是一片茫然，絲毫看不出購房的喜悅。一位同行的男士告訴記者，這里簡直是到了荒郊野外，什么配套設(shè)施也沒有，而且交通也不方便，怪不得會搞降價促銷。

　　除此之外，記者了解到，迄今為止，已開始排號預(yù)售的該樓盤應(yīng)該具備的“五證”幾乎一證不全，用售樓人員的話說：“正在辦理。”一位售樓人員還悄悄告訴記者：“‘五證’俱全后，價格肯定還得往上漲。”

　　在太原商品房均價已達六七千元的情況下，“2000元樓盤”自然引起了不少人的關(guān)注。 其實，房價的高低是有一定規(guī)律的，它受到成本和市場的共同制約。商品房成本主要由三大塊組成：一是土地成本。開發(fā)商在不同地區(qū)取得土地的成本是不一樣的，這也直接導(dǎo)致了房價的懸殊差別;二是開發(fā)建造成本。如在前期拆遷過程中，舊居民區(qū)人口密度大，拆遷安置工作難度大、代價高。而遇到拆遷廠房等時，則要順利得多，費用也較小;再者，如開發(fā)商開發(fā)周期短，銷售情況好，資金回籠快，成本自然較低。其他包括開發(fā)商讓利、管理銷售費用低、配套設(shè)施完善等等，也能導(dǎo)致總成本的差異，從而影響房價。以目前的商品房來看，價格成本的構(gòu)成要素絕大部分比重在前兩者。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，真正決定房價的，不是成本，而是市場因素。當(dāng)商品房市場供求關(guān)系發(fā)生變化時，房屋價格就會在一定區(qū)間上下波動，符合市場規(guī)律。目前，受“限購令”等因素影響，一些購房者因達不到要求而不能買房，一些人則持觀望態(tài)度期待房價下降，這共同導(dǎo)致了購房者在一定程度上有所減少，商品房市場供求關(guān)系發(fā)生變化，因此部分開發(fā)商會出臺一些降價促銷等商業(yè)營銷手段來吸引消費者，以達到“賠本賺吆喝”的目的。

　　為何會出現(xiàn)降價促銷? 政策發(fā)力、競爭加劇、需求萎縮、融資受阻等多重壓力下，降價促銷已成必然 6月14日，中國房地產(chǎn)信息集團太原機構(gòu)的《2011年5月太原房地產(chǎn)市場研究報告》正式出爐。數(shù)據(jù)顯示，5月省城商品房供應(yīng)面積為26.51萬平方米，比3月、4月有明顯提高，但成交面積為21.10萬平方米，環(huán)比下降49.38%。#p#副標題#e#

　　不僅是成交面積在走下滑路，5月省城的商品房均價為7574元/平方米，比4月8073元/平方米的均價低500元。雖然房價沒有明顯下降，但是當(dāng)前其他商品都普遍漲價，房價不漲就已經(jīng)是在下降了。“樓市成交量及房價下滑，一些開發(fā)商為了開盤有好的業(yè)績或者促進在售房源的銷售，都會有些優(yōu)惠促銷手法。”業(yè)內(nèi)人士表示，“雖然有些是‘小打小鬧’，但也是市場買賣雙方博弈的一個開始，不少開發(fā)商借此想試探市場反應(yīng)。”

　　今年以來，政策發(fā)力、競爭加劇、需求萎縮、融資受阻等多重壓力之下，開發(fā)商的資金成本壓力更趨顯著。業(yè)內(nèi)人士分析，在庫存量增加與資金緊缺雙重壓力之下，開發(fā)商加大推盤力度，降價促銷已成為必然選擇。

　　采訪中記者了解到，多數(shù)購房者認為，這次“限購令”出臺主要是打擊了炒房客，對大部分買房人來說肯定是有好處，他們對該政策表示認可，并期待房價回落。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著國家宏觀調(diào)控政策力度的加大，購房者的觀望心理還會進一步加重。如果用“猛藥”來形容“限購令”的話，那么，“猛藥”之后應(yīng)更注重的是標本兼治。

　　相信不久的將來，在政策調(diào)控和購房者處于觀望之時，開發(fā)商穩(wěn)不住陣腳，降價指日可待。