調(diào)控政策至今未見(jiàn)放松跡象，開(kāi)發(fā)商在資金壓力下“以價(jià)換量”是一個(gè)趨勢(shì)，多種力量博弈下，未來(lái)的整體態(tài)勢(shì)是穩(wěn)中略降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)3個(gè)月將是剛需淘房好時(shí)機(jī)。

　　“進(jìn)入第四季度，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)都開(kāi)始為當(dāng)年的銷售任務(wù)做沖刺。各家樓盤借房展會(huì)打折促銷，房?jī)r(jià)下行已經(jīng)展開(kāi)。”曹維嫦表示，新房調(diào)低價(jià)格預(yù)期，也預(yù)示著“以價(jià)換量”是目前最有效的營(yíng)銷手段。

　　據(jù)了解，2006年南京春季房展會(huì)創(chuàng)下547套房源的成交紀(jì)錄，隨后幾屆展會(huì)、認(rèn)購(gòu)量基本都在三四百套左右。但從2010年秋季房展會(huì)開(kāi)始，成交量開(kāi)始走下坡路，當(dāng)時(shí)6.98萬(wàn)人次觀展，只買走257套住宅;至今年春季房展會(huì)時(shí)，6.97萬(wàn)人次觀展，成交量進(jìn)一步下滑至175套。近5年來(lái)歷屆房展會(huì)成交量的變化，也折射出多輪調(diào)控給市場(chǎng)帶來(lái)的影響，清晰可見(jiàn)的是，以限購(gòu)和限貸為主基調(diào)的本輪調(diào)控，“威力”最為明顯。

　　2011年南京秋季房展會(huì)16日落幕，4天共吸引6萬(wàn)余人次觀展。主辦方認(rèn)為，這表明限購(gòu)令之下，南京購(gòu)房需求依然大量存在。但是，受限購(gòu)與限貸等調(diào)控政策的影響，本屆展會(huì)近萬(wàn)套房源僅成交115套，是2006年以來(lái)各屆房展會(huì)成交量最低的一次。

　　相比之下，展會(huì)上打剛需牌的樓盤，優(yōu)惠方式的確更為直接。如江北一樓盤開(kāi)出“7000元/平方米”的低價(jià)，江寧一樓盤直接給出“一口價(jià)”的優(yōu)惠，更有部分樓盤的展位區(qū)只布置了洽談的桌椅和醒目的“房源折扣表”。另外，參加展會(huì)的10家純新盤也不約而同調(diào)低了價(jià)格預(yù)期，希望能攬得剛需客，江北一新盤開(kāi)價(jià)8000多元/平方米，最低“7”字頭起售，比周邊樓盤價(jià)格低了1000-2000元/平方米，80多萬(wàn)就能買到100平方米的三房居所。

　　“從開(kāi)發(fā)商的反饋數(shù)據(jù)看，剛需樓盤和非限購(gòu)盤，成為這屆房展會(huì)的大贏家。這也客觀反映出限購(gòu)令之下的市場(chǎng)狀況，即兩類需求明顯：一是剛需客，他們成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的重點(diǎn);二是投資客，住宅限購(gòu)后，他們偏好低總價(jià)非限購(gòu)樓盤。”組委會(huì)新聞發(fā)言人曹維嫦表示。

　　當(dāng)下投資需求依然存在，只不過(guò)以中小投資者為主，他們青睞低總價(jià)非限購(gòu)樓盤。來(lái)自盱眙、鎮(zhèn)江、句容、山東威海的“非限購(gòu)”樓盤，都稱“蓄水”情況不錯(cuò)。盱眙一個(gè)度假別墅項(xiàng)目共有70多組客戶登記，該別墅項(xiàng)目單套面積300平方米左右，總價(jià)200萬(wàn)元;句容一樓盤的精裝修小公寓，總價(jià)僅需25-35萬(wàn)，吸引了400組客戶登記。

　　海外置業(yè)機(jī)構(gòu)帶來(lái)的美國(guó)和澳洲房產(chǎn)，也收獲了不少訂單。南京尊天房產(chǎn)銷售有限公司置業(yè)經(jīng)理透露，展會(huì)期間，有17組客戶簽署了訂購(gòu)協(xié)議。“國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定以及高房?jī)r(jià)，使得不少投資客將目光轉(zhuǎn)向了海外。”該置業(yè)經(jīng)理表示。