西安二手房孤軍力戰(zhàn) 高姿態(tài)進(jìn)軍樓市交量下挫
發(fā)布時(shí)間：2011-10-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
樓市促銷(xiāo)風(fēng)刮過(guò)，讓新房市場(chǎng)略顯浮腫，而二手房市場(chǎng)價(jià)格雖一副打不倒的樣子，高傲之際仍難敵市場(chǎng)的冷清。
10月18日，記者走訪(fǎng)多家房屋中介公司了解到，自5月份以來(lái)，雖然二手房市場(chǎng)的成交量有所下跌，但價(jià)格依然堅(jiān)挺并呈上升趨勢(shì)。陜西易百分不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)有限公司的張經(jīng)理告訴記者，正常情況下年終應(yīng)該稱(chēng)得上是二手房市場(chǎng)的小旺季，然而2011年卻顯得較為清淡，6月份時(shí)賣(mài)出了5套房子，到7月份僅僅售出了2套房子。
二手房成交量下挫
張經(jīng)理表示，限價(jià)令的出臺(tái)，將50%的購(gòu)房者拒之門(mén)外，而一些具備買(mǎi)房資格的人出價(jià)太低，這成為二手房交易清淡的兩大原因。一家房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者，二手房買(mǎi)賣(mài)不好做，平時(shí)租賃房屋的業(yè)務(wù)比較多。
新樓盤(pán)勁刮打折風(fēng)，幾乎所有的新開(kāi)樓盤(pán)都帶著濃濃的火藥味，各家使出的殺手锏就是各自的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。與新樓盤(pán)“打折風(fēng)越刮越大”不同的是，二手房市場(chǎng)顯得很冷清。
隨著限購(gòu)、房貸等多重調(diào)控政策的不斷深入，8月份開(kāi)盤(pán)售房的新樓盤(pán)剛一面市就“全線(xiàn)”火拼“大放價(jià)”，新房?jī)r(jià)格一改咬緊牙不松口的姿態(tài)，感覺(jué)資金吃緊的開(kāi)發(fā)商們采用房源大放量刺激“受挫”的樓市，那么二手房市場(chǎng)的價(jià)格怎樣呢?記者10月18日采訪(fǎng)多家房屋中介了解到，二手房的價(jià)格依然不愿低頭。
二手房?jī)r(jià)格“不低頭”
據(jù)西安房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月10日二手房可售套數(shù)36245套，與上月13日相比下降145套，而掛牌均價(jià)較13日僅下降2元每平米，用中介人的話(huà)說(shuō)，“價(jià)格沒(méi)降”。
0352房網(wǎng)分析，隨著“金九銀十”的到來(lái)，商品房上市量不斷增加，優(yōu)惠促銷(xiāo)力度越來(lái)越大，吸引著不少購(gòu)房者，二手房市場(chǎng)備受冷落;其次，二手房?jī)r(jià)格與商品房?jī)r(jià)格差距的日趨縮小，使得二手房的優(yōu)勢(shì)變?nèi)酰址渴袌?chǎng)遇冷在所難免。
“雖然成交量不樂(lè)觀，但價(jià)格一直沒(méi)見(jiàn)松動(dòng)。”房產(chǎn)中介的郝先生說(shuō)，現(xiàn)在未央?yún)^(qū)的二手房?jī)r(jià)格基本在7000多元一平米。記者在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)了解到，太白南路一套3室2廳精裝修的140平米二手房，標(biāo)價(jià)高達(dá)115萬(wàn)元。
店內(nèi)的工作人員告訴記者，戶(hù)主讓利幅度非常小，在丈八東路2室2廳的房子每平米也賣(mài)到了7500元。而8月初一新開(kāi)樓盤(pán)推出的房源價(jià)格每平米售價(jià)僅為3900元，如此相比，二手房的價(jià)格已明顯超過(guò)了新房?jī)r(jià)格。
