始發(fā)于上海、波及華南的由一線房企發(fā)起的降價(jià)潮并沒有因業(yè)主維權(quán)而停歇，近日，北京樓市降價(jià)也因萬科昌平項(xiàng)目的率先降價(jià)漸成燎原之勢(shì)。對(duì)于北京郊區(qū)部分樓盤出現(xiàn)的降價(jià)現(xiàn)象，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為：“作為限購最嚴(yán)厲的城市，北京房價(jià)變動(dòng)在房地產(chǎn)行業(yè)中更具標(biāo)桿作用。”

　　進(jìn)入12月以來，媒體報(bào)道中的全國房價(jià)“降聲”一片。繼今年5月北京、深圳等地個(gè)別樓盤相繼降價(jià)之后，到10月下旬，從一線到二線城市，從華東、華南到華北區(qū)域，包括中海、萬科、龍湖、恒大等在內(nèi)的各大開發(fā)商，集體拉開房價(jià)下行的序幕，部分樓盤價(jià)格降幅超20%，降價(jià)范圍波及城區(qū)和郊區(qū)。

　　全國房價(jià)降聲一片

　　針對(duì)一線房企領(lǐng)降的現(xiàn)象，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在驟增的市場(chǎng)競爭壓力之下，開發(fā)商選擇降價(jià)出貨回籠資金，意味著房價(jià)下行的趨勢(shì)日益明顯，宏觀調(diào)控的效應(yīng)凸顯，房價(jià)的拐點(diǎn)將在未來一個(gè)時(shí)期出現(xiàn)。

　　一線城市的一線房企“領(lǐng)降”，作為二線城市的鄭州，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營情況如何?房價(jià)走勢(shì)怎樣?鄭州房價(jià)“拐點(diǎn)”臨近了嗎?鄭州房價(jià)是持續(xù)上漲還是小幅回落、大幅暴跌?鄭州房價(jià)的合理水平是多少?目前是不是在鄭州買房的最佳時(shí)機(jī)?購房者是繼續(xù)持幣觀望還是“該出手時(shí)就出手”?

　　面對(duì)諸多的類似屈原“天問”般的問題和待解的謎團(tuán)，連日來，記者走訪了相關(guān)部門的政府領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者、開發(fā)企業(yè)代表和具有樣本意義的購房人群，通過對(duì)紛紜雜陳的各方觀點(diǎn)、意見的搜尋、歸結(jié)和梳理，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的表情從混沌中走向清晰，一種接近鄭州樓市真實(shí)表現(xiàn)的觀點(diǎn)呼之欲出。于是乎，進(jìn)入十月下旬，全國樓市顏色劇變。

　　風(fēng)向標(biāo)河南現(xiàn)首場(chǎng)變動(dòng)

　　我們常說，河南是中國的縮影，河南是中國的一面鏡子，從這面鏡子中可以照見中國的歷史、現(xiàn)狀和未來，這是基于歷史學(xué)的、社會(huì)學(xué)的和人口學(xué)的詮釋。中國房地產(chǎn)意義上的“風(fēng)向標(biāo)”和“晴雨表”，絕非我們河南，而是一線城市：北京、上海、深圳、廣州。

　　因此，國人談?wù)摌鞘凶呦颉⑹袌?chǎng)變動(dòng)，首先需要關(guān)注的，往往也是一線城市。如果說一葉可以知秋，牽一線城市一發(fā)而動(dòng)全國全身，故早年間上海某一樓盤大幅降價(jià)，被媒體渲染放大后，全國聞之色變，雖未應(yīng)聲降價(jià)，仍有“上海感冒，全國咳嗽”的震動(dòng)效應(yīng)。

　　去冬今春以來，在限購、限貸的雙管齊下的作用下，全國一線城市和大部分二線城市成交量應(yīng)聲回落，不僅春天花未開，秋天也未結(jié)出碩果，“金九銀十”明顯成色不足，傳統(tǒng)的樓市“旺季”變成“望季”。與成交量大幅回落不同，2011年1~10月份，無論是一線城市，還是二三線城市，房價(jià)依然堅(jiān)挺。

　　雖然少量城市房價(jià)小幅震蕩，小幅下跌，大部分城市房價(jià)依然呈上漲態(tài)勢(shì)，一些未限購城市房價(jià)漲幅迅猛，全國樓市總體呈現(xiàn)出“量跌價(jià)穩(wěn)”的局面，出現(xiàn)了所謂的“滯漲”，與2008年樓市低迷、地產(chǎn)“寒潮”似曾相識(shí)。

　　珠海領(lǐng)航全國雙限城

　　進(jìn)入10月下旬，就在國人們，無論是地方政府、開發(fā)商、各大銀行、購房者糾結(jié)于“限購令”會(huì)不會(huì)取消，“限購令”還能走多遠(yuǎn)之際，就在人們驚異于佛山取消限購令之舉的朝令夕改之時(shí)，全國人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈在不久前召開的十一屆全國人大常委會(huì)第二十三次會(huì)議聯(lián)組會(huì)議上表示，長期采取房地產(chǎn)限購政策與市場(chǎng)配置資源的原則相悖，應(yīng)更多地運(yùn)用稅收手段調(diào)節(jié)。

　　住建部部長姜偉新則在11月底表示：限購政策已取得一定效果，待全國個(gè)人住房信息建立起來之后，就不必再采取限購。全國人大常委、住建部部長的講話一出，一些專家和業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，限購政策將在2011年年底或者明年逐步退出，限購政策或?qū)⑺蓜?dòng)。

　　然而，一些專家和業(yè)內(nèi)人士預(yù)期的限購令松動(dòng)的局面不僅沒有出現(xiàn)，11月1日，珠海再出限購令，規(guī)定自即日起，本地居民和繳納一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，從而成為廣東限購第四城，全國限購城市增至47個(gè)。不僅如此，珠海在限購的同時(shí)，實(shí)施限價(jià)，成為全國首個(gè)“雙限城”。

　　珠海市規(guī)定，新房的價(jià)格限定為11285元/平方米，超過該價(jià)格緩發(fā)預(yù)售許可證。11285元/平方米，正是珠海2011年度的房價(jià)控制目標(biāo)。但市場(chǎng)上，主要樓盤的銷售價(jià)格都是在14000元/平方米以上。部分專家預(yù)期的限購令取消的結(jié)果不僅沒有出現(xiàn)，珠海樓市卻迎來了“雙限”，聯(lián)想到佛山取消限購令的“一日游”，人們方始深刻地感受到中央政府絕不動(dòng)搖的房地產(chǎn)調(diào)控政策的決心之強(qiáng)和力度之巨。#p#副標(biāo)題#e#

　　房價(jià)仍在觀望中上漲

　　春江水暖上海先知。從10月19日起，上海中海的御景熙岸加推370多套房源，團(tuán)購價(jià)為1.6萬元~1.7萬元/平方米，該價(jià)位較該項(xiàng)目前期推盤價(jià)格降幅近30%;而另一種由3套公寓拼起來的聯(lián)排別墅，均價(jià)由前期的3萬元/平方米直降到1.75萬元/平方米，降幅達(dá)40%。

　　對(duì)此，人們不禁要問：北京的房價(jià)是不是處于高位運(yùn)行?是不是嚴(yán)重超出溫總理所指出的“民眾能夠接受的能力”?作為中國的首善之處，北京的房價(jià)降到多少才算合理水平呢?中國社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海不久前放言：北京房價(jià)應(yīng)該降一半，才算合理水平，才會(huì)回到價(jià)值本身。而且即使降一半，仍有很多人買不起。

　　北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長陳志則認(rèn)為，北京房價(jià)再也不會(huì)出現(xiàn)大漲或大跌的現(xiàn)象，目前的走勢(shì)是穩(wěn)中有降。但是他還認(rèn)為，即使限購令不取消，2011年那些不符合購房條件被拒之門外的人，2012年會(huì)符合限購條件，這部分購買力會(huì)釋放，屆時(shí)房價(jià)仍會(huì)上漲。