對(duì)當(dāng)下樓市走勢(shì)，萬(wàn)科總裁郁亮表現(xiàn)得較為悲觀。萬(wàn)科集團(tuán)郁亮表態(tài)稱(chēng)，“目前萬(wàn)科的發(fā)展已經(jīng)調(diào)整到"冬天"模式，以應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的"寒冬"。”而萬(wàn)科采取“過(guò)冬”策略，重點(diǎn)是合理定價(jià)，積極賣(mài)房，現(xiàn)金為王。

　　很顯然，大型房企已經(jīng)繃不住了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，內(nèi)地十大標(biāo)桿房企萬(wàn)科、保利、金地、招商、富力、恒大、華潤(rùn)、綠城、雅居樂(lè)、中海前10個(gè)月的購(gòu)地金額僅占銷(xiāo)售款的21%，創(chuàng)出歷史最低，這一比例甚至不及處于金融危機(jī)漩渦中的2008年。對(duì)于降價(jià)，萬(wàn)科也并不諱言。郁亮表示，為度過(guò)2012年的“寒冬”，萬(wàn)科調(diào)整了銷(xiāo)售策略，包括降價(jià)。

　　據(jù)記者了解，時(shí)代天街項(xiàng)目是龍湖地產(chǎn)第一次進(jìn)入北京南城拿地。從拿地至今，僅11個(gè)月，可見(jiàn)時(shí)代天街的運(yùn)作速度非常之快。這也證明了在目前市場(chǎng)情況下，現(xiàn)金為王，房企對(duì)中期市場(chǎng)判斷并不看好，甚至不惜虧本入市。而其低價(jià)入市，帶動(dòng)市場(chǎng)再次深度調(diào)整，大興市場(chǎng)在最近幾個(gè)月持續(xù)下調(diào)，從8月開(kāi)始連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)了斷崖式下調(diào)。目前均價(jià)相比最高點(diǎn)已經(jīng)下調(diào)超過(guò)15%。預(yù)期下調(diào)將加速。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，在2011年入市的100余個(gè)項(xiàng)目中，調(diào)低當(dāng)期售價(jià)的占六成左右。“這意味著房企累計(jì)多月的降價(jià)意愿，在四季度已經(jīng)開(kāi)始逐漸迸發(fā)”。鏈家首席地產(chǎn)分析師張?jiān)路Q(chēng)，目前開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的博弈程度越發(fā)激烈，買(mǎi)賣(mài)僵持現(xiàn)狀扭轉(zhuǎn)的臨界點(diǎn)在當(dāng)下“一觸即發(fā)”。

　　“大型房企領(lǐng)銜降價(jià)，一方面反映了現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)壓力和企業(yè)應(yīng)對(duì)策略;另一方面則表明房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)更加明顯，不可逆轉(zhuǎn)。”中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，目前房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策正處于持續(xù)深化階段，其中壓力最大的是北上廣等一線城市，上海和北京局部房?jī)r(jià)現(xiàn)階段松動(dòng)得比較明顯，預(yù)計(jì)在政策持續(xù)下，房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步下行。