各地補(bǔ)償樓盤(pán)均獲熱銷(xiāo) 業(yè)內(nèi)人士提醒風(fēng)險(xiǎn)猶存
發(fā)布時(shí)間：2011-12-12 來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：狄海霞
據(jù)悉，率先嘗試降價(jià)補(bǔ)償?shù)纳虾＜味舷栊鲁枪^，100套房源在3天內(nèi)全部售罄，回籠資金4億多元。11月27日，位于金華的茂新四季尊域開(kāi)盤(pán)頭一天推出的170套房源，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)70%。此外，位于深圳寶安區(qū)的龍華花半里清湖花園項(xiàng)目，最新開(kāi)盤(pán)價(jià)為12500-15000元/平方米，最高降5000元/平方米，400套房源5天內(nèi)售罄，后又加推200套房源，一推出便消化九成。
在這些承諾尚未得到市場(chǎng)檢驗(yàn)是否可信之前，宣告降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的樓盤(pán)便已經(jīng)獲得甜頭，在樓市寒冬中獲得大賣(mài)。與其他城市相比，北京當(dāng)下部分項(xiàng)目“底價(jià)促銷(xiāo)”的階段性更強(qiáng)，若成交量不樂(lè)觀(guān)，預(yù)期價(jià)格會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，這就意味著北京項(xiàng)目做出降價(jià)補(bǔ)償承諾的風(fēng)險(xiǎn)成本會(huì)更高。張?jiān)抡J(rèn)為，可能等到北京明年價(jià)格深調(diào)后趨于平穩(wěn)回落，降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的促銷(xiāo)方式或?qū)⒏鼮槠毡椤?/p>
按照法律要求和契約精神，地產(chǎn)商并沒(méi)有責(zé)任與義務(wù)賠償老業(yè)主，北京一位房企負(fù)責(zé)人表示，這種營(yíng)銷(xiāo)策略，其實(shí)是給購(gòu)房者一顆定心丸，有效盤(pán)活持幣“舉棋不定”的潛在購(gòu)房需求。他表示，很多房產(chǎn)商考慮到下跌預(yù)期，同時(shí)又要加快銷(xiāo)售資金回籠，才會(huì)出此招。
另外，降價(jià)補(bǔ)差承諾一定意義上也是部分樓盤(pán)業(yè)主砸盤(pán)維權(quán)倒逼所致。至于會(huì)不會(huì)成為未來(lái)樓盤(pán)銷(xiāo)售的一種常態(tài)，還要看市場(chǎng)行情。另外，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)绿嵝奄?gòu)房者，兌現(xiàn)降價(jià)補(bǔ)差承諾的前提是補(bǔ)差時(shí)房地產(chǎn)公司還在正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
不過(guò)，張?jiān)抡J(rèn)為，降價(jià)補(bǔ)償仍存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。首先，部分樓盤(pán)對(duì)此承諾并未添加至購(gòu)房合同，單純“降價(jià)補(bǔ)償協(xié)議”的法律效力會(huì)有所折扣。其次，即使購(gòu)房合同有所載明，購(gòu)房者仍需就相關(guān)細(xì)節(jié)進(jìn)行確定，比如僅為一次性補(bǔ)差價(jià)還是連續(xù)降價(jià)連續(xù)補(bǔ)償、差價(jià)補(bǔ)償款是即時(shí)到賬還是延遲至交房結(jié)算前后、同質(zhì)性房源如何界定等。
