“限購令”將有效穩定房價恢復至市場合理水平
發布時間：2012-01-17 來源：0352房網 編輯：狄海霞
近段時間，很多樓盤，尤其是中小樓盤使盡渾身解數，希望借著年終歲末的降價促銷活動帶動一波房產銷售的小高潮，以求緩解資金壓力。對太原很多房地產開發商來說，幾乎持續了整年的低迷銷售使得大部分開發商未能實現年初的銷售目標。
目前，我國住房制度仍處于轉型的關鍵時期，保障房建設和分配還沒到位，房產稅推廣也還不具備條件，在商品房市場整體供求關系尚未平衡的情況下，限購政策長期存續的可能性很大。除此之外，限購令退場需要一個很重要的前提：那就是房價恢復平穩。
“然而，從短期內來講，在土地財政不變的市場背景下，征收房產稅是為房價做加法，房產稅的征收，有可能導致開發企業或投資客將房產稅的成本轉嫁給購房者，難以起到遏制房價上漲的作用。”同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從長遠角度來講，要從根源上解決房價高企的市場狀態，保持收支平衡。
相關部門要平衡土地財政與房產稅征收的關系，盡快找到一個合適的時間點或階段用房產稅代替土地財政。然而，由于中國房地產市場的高速上漲遠遠超過了中國稅收改革的步伐，超出了中國建立統一的信息平臺的速度，在這兩者步調不一致的情況下，可以預見，限購令在近兩年內難以退出舞臺。
