剛剛結束的“兩會”上，房價成了最大熱點問題，加大調控力度的呼聲不絕于耳。“兩會”過后會否迎來新一輪樓市調控風暴，樓市會否出現拐點，迷霧當前，可能無限。對此，搜狐焦點網特邀請瑞德威爾房地產策劃公司總經理張真跟大家一起關注兩會為大家深度解讀太原限購令。

　　太原市政府2月19日出臺《關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》,將本地樓市“限購令”細化成了11條,其中將限購房屋范圍從“新建商品住房”擴大到了“住房”,即購房人購買存量房也將按此政策執行。此政策出臺之后，太原市的房產開發商和投資者都持觀望態度，較前期市場來看大家較謹慎。

瑞德威爾房地產策劃公司總經理張真
 

　　瑞德威爾房地產策劃公司成立于2003年，八年拼搏奮進，公司已形成以房地產市場研究、策劃定位及全程營銷為公司主營業務，以綜合管理中心、策略研究中心、營銷推廣中心三大部門為核心機構，各分屬部門聯合作業、齊頭并進的良性發展局面。對此，我們采訪了山西房地產行業資深策劃專家、資深營銷專家，于2003年創建瑞德威爾房地產策劃公司并出任公司總經理。

　　0352房網：太原“限購11條”如期而至，您認為這會對太原房地產市場帶來怎么樣的影響呢?

　　張真：這次政策的確對太原房地產市場有影響。按照以往的經驗來看，政策都是噱頭在先，真正出臺卻比較晚，執行上都會一些滯后性。而這次的限購政策來的非常快，這比2002年的雪來的都早。在2月19日太原市出臺了限購細則之后，影響已經顯而易見。首先，限購令限制了很多外地購房者，不能像以前只要有資金就能無限制購房。當然，這些外地購房者可能會瞄準太原周邊的榆次、清徐、太古等，畢竟現在這些地方并沒有受到限制，而更重要的是未來太原都市圈形成之后，周邊地市的房價絕對會有一個飛躍。其次，此次限購令的出臺影響了太原市大部分樓盤的成交量，尤其中高端樓盤，形勢較為嚴峻。當然了，中端或中低端這種滿足首次置業的產品，市場形勢還是比較樂觀。第三就是限購令的出臺使目前多數購房者都持觀望態度，還在等待兩會、等待政府是否會出臺一些后續新政策。

　　0352房網：的確是，近期很多數據表明樓盤成交量明顯下降了不少，很多人也都持觀望態度，那么，面對這種狀況，瑞德威爾會采取那些應對策略呢?

　　張真：限購令也并不可怕，不是說房子就沒有了銷路，市場還是有活起來的可能，比如說如果產品結構適合，定位更多偏向于首次置業的產品，還是應該比較受歡迎的。像我們馬上推出的丁香園項目，就是這種產品，在限購令下目前的銷售依舊很不錯。對于這個問題，早在2010年我們就預感政策方面可能出臺相關調控措施。考慮到銷售問題以及市場需求，丁香園的產品定位就是40到80平米的小戶型住宅：兩室一廳，廚房衛生間都是獨立的，各種功能俱全，可以說是在工作三年之后就能買得起的房子。目前首期推出500多套，現已認購140多套，很受客戶歡迎。所以說，限購也只是部分產品受影響，這就需要開發商和代理公司做好應對策略，研究出更好更適合市場的產品，根據政策指引，開發和銷售更多適合首次置業的產品。#p#副標題#e#

　　0352房網：這的確是一個很適合普通購房者們的產品，那么，您對太原市目前有購房需求的消費者及投資性購房者有哪些建議呢?

　　張真：對普通購房者而言，政策是一方面，但更多的是要根據自己的需要來購房。很多人在等待房價下降，持觀望態度。但國家的調控從02年就開始了，可是太原的房價卻并沒有下降，而且還在持續上漲。現在很多年輕人買房都比較挑剔，要找地段好、交通購物便利、離上班地點近，我認為，要根據自己的實際能力，買適合于自己的住房。至于投資性購房者，大家可考慮轉移到商業地產，這個不受限購令限制。從近期太原市的城市規劃及地產政策可以看出，在未來太原都市圈形成之后，商業地產絕對會有很大的升值空間。2011年我們已經有商業地產投放市場，例如時代廣場寫字樓項目，在2010年十月份進入市場，到目前銷售一直很好，市場前景也不錯，2011年我們將會推出環球貿易中心，是一個更高端的寫字樓項目。

　　0352房網：最后，您能不能談一談瑞德維爾2011的發展規劃呢?

　　張真：我們會繼續響應政策，跟著政策走。其實限購政策對于太原市房地產市場是一件好事，如果政策持續一兩年，估計很多不規范的企業就會沒有了，太原市乃至山西省的房地產市場也會更加正規。2011年，我們將會側重發展工建、商業地產以及首次置業產品。當然了，我們會繼續推出類似剛才我們談到的丁香園的產品，以滿足廣大購房者的需求。

　　0352房網：非常感謝張總接受我們的訪談。