近日，針對調(diào)控政策以及土地供應(yīng)機(jī)制、保障房等方面話題，曾在深圳房地產(chǎn)市場馳騁10多年，一直是早期深圳房地產(chǎn)市場的翹楚人物的大中華國際投資集團(tuán)公司董事會主席黃世再接受了0352房網(wǎng)記者的專訪。

　　0352房網(wǎng)：您曾在2008年金融危機(jī)時(shí)，提出應(yīng)對國際金融海嘯的六條建議，也精確地預(yù)言了政府的救市政策。當(dāng)下，很多房地產(chǎn)企業(yè)都因?yàn)槿ツ甑暮暧^調(diào)控，而走到了一個(gè)行業(yè)的十字路口，他們也在思考未來十年如何發(fā)展?你對未來房地產(chǎn)發(fā)展如何看?

　　黃世再：在2008年金融海嘯的時(shí)候，當(dāng)時(shí)我提了六點(diǎn)建議，后來政策多數(shù)得到應(yīng)驗(yàn)。其一是放松貨幣緊縮政策，加大對房地產(chǎn)業(yè)的支持力度并放寬外資對境內(nèi)外房地產(chǎn)投資的限制;二是放開農(nóng)地改革步伐，加速“大農(nóng)場化”的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)改革步伐，讓農(nóng)民以土地入股;三是要農(nóng)村城市化，將廣大的荒地利用起來，吸引富人來農(nóng)村置產(chǎn)，帶動農(nóng)村建設(shè)。

　　這幾年來中國房地產(chǎn)帶動了各行各業(yè)的發(fā)展。雖然高房價(jià)成為了年輕人的詬病，可是我們從另外一個(gè)角度來看，房地產(chǎn)的健康發(fā)展是有必要的。當(dāng)時(shí)我提出，只要中國政府對內(nèi)放松宏觀調(diào)控的貨幣政策，刺激內(nèi)需，為主導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)如房地產(chǎn)和金融界提供足夠的支持，就可以讓國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展起來;大量吸納國際資本，從而主導(dǎo)國際金融局勢。

　　現(xiàn)在重慶等地在試點(diǎn)土地市場化，讓土地在土地交易所實(shí)現(xiàn)自由轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土地將來是一個(gè)大投資市場，將來中國土地市場化是大有可能的，一定要大力推廣。當(dāng)農(nóng)村土地市場化以后，可以建商品房，富人就會到農(nóng)村去投資土地，很多農(nóng)村土地都承包出去了，形成大農(nóng)場，最后農(nóng)村跟城市就實(shí)現(xiàn)一體化，未來這條路是肯定要走的。

　　0352房網(wǎng)：9月18日，國土資源部傳出消息，我國將最終取消土地供應(yīng)雙軌制，并逐步擴(kuò)大有償使用國有土地的覆蓋面，以提高土地供應(yīng)和調(diào)控能力。取消土地供應(yīng)雙軌制，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將產(chǎn)生什么樣的作用?

　　黃世再：這個(gè)告訴我們，土地可能要進(jìn)一步公開拍賣市場化。如果中國房地產(chǎn)再不投資市場化，再不拍賣土地，房價(jià)就有升沒有跌，老百姓就會投資房子。地投入多了，房價(jià)肯定會下來。事實(shí)上如果中國土地供應(yīng)緊縮，房價(jià)還會漲，這是市場供需的問題。

　　現(xiàn)在政府調(diào)控房地產(chǎn)，推出限購令，結(jié)果是國內(nèi)許多富人都到海外置產(chǎn)了;許多資金外流到西方國家，這對我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常不利。我認(rèn)為政府應(yīng)該持續(xù)寬松的貨幣政策，大量投放房地產(chǎn)，吸引外國人來中國投資置業(yè)。

　　0352房網(wǎng)：現(xiàn)在房價(jià)很高，也引起許多人的不滿，而2011年國家計(jì)劃開工建設(shè)1000萬套保障房，你如何看待?

　　黃世再：我個(gè)人贊成“廉租房”的政策，廉租房值得推廣，應(yīng)該讓所有的房地產(chǎn)商參與廉租房的建設(shè)。“保障房”會妨害市場經(jīng)濟(jì)，管理不善就容易引起腐敗，破壞房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。未來中國人口是不斷流動的，政策扶持方向應(yīng)該是租賃房。

　　0352房網(wǎng)：謝謝黃總給我們帶來的精彩評析。