八月房屋均價(jià)4242元/㎡ 比七月份下降84元/㎡
發(fā)布時(shí)間：2014-08-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：微笑
摘要：0352房網(wǎng)獨(dú)家推出的價(jià)格走勢(shì)圖備受大家關(guān)注，每到月底，很多網(wǎng)友都會(huì)不自覺(jué)地把目光投向這里，看看房?jī)r(jià)漲跌。最新統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)出爐，似乎印證了很多網(wǎng)友的傳言：大同房?jī)r(jià)要跌。
區(qū)別于官方統(tǒng)計(jì)，我們用的方法是最簡(jiǎn)單也是最直觀(guān)的
均價(jià)法：把大同在售主力
樓盤(pán)均價(jià)相加再平均，這樣能直接看到
市場(chǎng)價(jià)格變化，當(dāng)然，這里面不包括別墅項(xiàng)目，商業(yè)項(xiàng)目。
八月份房屋統(tǒng)計(jì)均價(jià)為4242.5元/㎡，七月的均價(jià)4327元/㎡，對(duì)比之下，每平米直降84.5元，其實(shí)今年上半年包括去年也出現(xiàn)過(guò)百元左右的波動(dòng)，但這一次似乎是來(lái)真的。
首先，
御東房?jī)r(jià)，御東作為大同
樓市的風(fēng)向標(biāo)，價(jià)格是否依然決定了
購(gòu)房者的信心，目前看來(lái)很多御東大盤(pán)都進(jìn)入以?xún)r(jià)換量的節(jié)奏，尤其金九銀十即將到來(lái)，大盤(pán)相應(yīng)的
銷(xiāo)售額都有規(guī)定，所以不失時(shí)機(jī)的適當(dāng)降價(jià)促進(jìn)銷(xiāo)量是個(gè)不錯(cuò)的選擇，同時(shí)御東八月份入市的
好旺角開(kāi)盤(pán)均價(jià)3000元/㎡，更是直接拉低御東整體均價(jià)。
其次，城西，城西樓盤(pán)一直比較穩(wěn)定，主要得益于兩大樓盤(pán)五州帝景與
楓林逸景的堅(jiān)挺，3500元/㎡的價(jià)格似乎一整年都未改變，類(lèi)似于
動(dòng)力空間，
北馨理想城，
同煤新苑等這些項(xiàng)目?jī)r(jià)格也未出現(xiàn)波動(dòng)。看似似乎與整體市場(chǎng)脫節(jié)，但是因?yàn)槠溥B接
市區(qū)與礦區(qū)的核心位置，客源分布較廣，所以不需要靠?jī)r(jià)格去刺激銷(xiāo)售，穩(wěn)定是城西的主流。
第三，城南，城南樓盤(pán)的發(fā)展基于城南商業(yè)，隨著
東信廣場(chǎng)，云中商城，
溫州商貿(mào)城，
億豐世貿(mào)中心等大型商業(yè)體落戶(hù)，城南也成了置業(yè)旺地，但是隨著首置客群的逐步消化，城南的吸引力出現(xiàn)下滑，目前來(lái)看價(jià)格還算穩(wěn)定，至于漲跌這一塊區(qū)位比較難看懂，不過(guò)主流聲音還是會(huì)穩(wěn)重看漲。
第四就輪到城北了。城北是樓盤(pán)的荒漠？這樣的聲音似乎聽(tīng)多了也聽(tīng)膩了，城北樓盤(pán)較少，屈指一數(shù)無(wú)非是尚郡，
奕城名都，
天銳益城等幾個(gè)樓盤(pán)，面對(duì)的客群基本上以地緣性客戶(hù)為主，所以?xún)r(jià)格紙面上不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，但是會(huì)以
優(yōu)惠，折扣，特價(jià)等形式逐步出現(xiàn)。
第五，就是城中心了。這里把中心分為兩塊，一塊是沃爾瑪為中心的區(qū)域，另一塊是御河西路沿線(xiàn)，這兩個(gè)地方分別代表了地段房和
學(xué)區(qū)房的價(jià)格，沃爾瑪占據(jù)
城市中心，地理位置得天獨(dú)厚，價(jià)格居高不下也不為過(guò)，不過(guò)從目前來(lái)看，可能這個(gè)區(qū)域是大同最有可能發(fā)生價(jià)格松動(dòng)。御河西路自然不用多說(shuō)，
一中學(xué)區(qū)，十八校或者十四校傍身，對(duì)于任何一個(gè)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，這里的價(jià)格只有看漲，跌價(jià)幾乎沒(méi)有可能。
從整體大同8月份來(lái)看，房?jī)r(jià)略有小降，從宏觀(guān)整個(gè)2014年來(lái)看，八月很有可能成為樓市的轉(zhuǎn)折月，畢竟前承盛夏促銷(xiāo)季，后啟全年旺季金秋月，即將到來(lái)的九月對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)是收獲的季節(jié)，那么對(duì)于大同各大
地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)是什么樣的季節(jié)呢？恐怕是甘苦自知吧。這里小編不妨大膽的推測(cè)：金九銀十各大樓盤(pán)暖場(chǎng)活動(dòng)可能偏少，但是各種名頭的優(yōu)惠會(huì)大幅增多，至于基本均價(jià)，扣除折扣以后還會(huì)略有小降，但一輪促銷(xiāo)以后大同房?jī)r(jià)也就基本見(jiàn)底了，還是那句話(huà)，整體走勢(shì)不變，價(jià)格略有降幅，金九銀十，該出手時(shí)就出手吧。
