眾所周知，“限購”和“限貸”是本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控的兩大重點，只要這兩點存在，那么房價“穩(wěn)中有降”的趨勢就不會改變。然而由于近來我國經(jīng)濟發(fā)展總體上的疲軟，國家對于“穩(wěn)增長”的需求越來越強烈，除去鼓勵民間資本投資外，國家對于新項目的審批也加快了速度，對于樓市也同樣不再嚴厲。連續(xù)的降準、降息對樓市的刺激效果是顯而易見的，現(xiàn)在央行在宣布降息后，又重提房貸利率七折優(yōu)惠并降低二套房貸款風險權重，種種動作，使得“限貸”政策并不如以往一樣堅定，開始出現(xiàn)一些松動。

　　貸款政策不再是磐石一塊

　　我國樓市的泡沫與投機炒作脫不開干系，調(diào)控進行了兩年多，雖然房價止住了暴漲，但是樓市的泡沫依然存在，房價依然偏高，這是不可回避的現(xiàn)實。“限購”、“限貸”政策雖然行政色彩濃厚了點，執(zhí)行過程中也打了折扣，但不可否認，這些政策確實打擊了投機炒作，對于樓市的穩(wěn)定起到了重要作用。打擊樓市投機，使得樓市迅速進入冬天，也使得中國經(jīng)濟出現(xiàn)真空，“穩(wěn)增長”面前，適度放松調(diào)控在預料之中。

　　相比“限購”政策的松動，貸款政策放松的影響要小一些，所以國家也正是從貸款政策開始下手，年后連續(xù)下調(diào)銀行存款準備金率，6月8號又直接下調(diào)銀行存貸款基準利率，并且央行在宣布降息之前，向各商業(yè)銀行下發(fā)了特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍，時隔兩年，再次提及貸款利率的七折優(yōu)惠，給人以無限遐想。銀監(jiān)會也于6月8日正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》，將二套房貸款風險權重由此前的60%調(diào)整為50%，與首套房持平，這一調(diào)整有效降低了二套房貸的資金占用，使得銀行二套房的貸款或將出現(xiàn)放松。這一系列的政策，對于久旱的房地產(chǎn)市場無疑是一場甘霖，貸款政策不再堅如磐石。

　　樓市松動信號不宜釋放過多

　　2012年房地產(chǎn)市場的大環(huán)境，與2011年相比，大相徑庭。2011年是真的寒冬，2012年卻在不斷回暖。三四月的小陽春，五月的一路飄紅，樓市又開始熱鬧起來。5月份全國商品房成交面積為7290萬平方米，銷售額4511億元，這兩個數(shù)據(jù)相比4月份分別上漲了15%、20%;房地產(chǎn)龍頭老大萬科5月份實現(xiàn)銷售面積102.5萬平方米，銷售額107.2億元，業(yè)績分別環(huán)比上漲33%和44%;恒大5月份實現(xiàn)合約銷售額103.7億元人民幣，創(chuàng)下公司單月銷售最高紀錄，環(huán)比增長26.6%，這一系列數(shù)據(jù)都說明，現(xiàn)在房企的苦日子似乎已經(jīng)過去。

　　中國經(jīng)濟總體增長乏力是現(xiàn)實問題，但是，經(jīng)濟要增長不能總是打房地產(chǎn)的主意，投資實業(yè)，為中小企業(yè)減稅，鼓勵民間資本進入壟斷行業(yè)，提升行業(yè)競爭力才是更需要做的。房地產(chǎn)的泡沫從來就沒有消除過，實在不適宜再次給予強烈刺激，應該給房地產(chǎn)行業(yè)一個調(diào)整的機會，不能為了短期利益而犧牲長久利益。隨著房企資金壓力的緩解，各地的土地市場也開始回暖，高溢價率成交重現(xiàn)，吃慣土地飯的地方政府自然樂意見到，但是，要懂得適可而止，調(diào)控目前真的不適宜松動，否則前功盡棄。在敏感的樓市中，松動信號不適宜過于頻繁的釋放。

　　雖然國家一直都在強調(diào)，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松。但是調(diào)控的松動已然成為事實，樓市的回暖也越來越明顯，這個時候，國家需要做的不是火上澆油，而是適當控制，避免樓市出現(xiàn)失控，房價報復反彈，到那時就得不償失了。