賈臥龍：房?jī)r(jià)將在當(dāng)前的穩(wěn)定中蓄勢(shì)反彈
發(fā)布時(shí)間：2012-06-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紫函
淡市降價(jià)促銷，旺市提價(jià)惜售，房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他所有市場(chǎng)沒(méi)有什么兩樣。限購(gòu)、限貸的夾擊使樓市進(jìn)入寒冬，房企們開(kāi)始競(jìng)相降價(jià)取暖;預(yù)調(diào)、微調(diào)又為樓市送來(lái)暖風(fēng)，開(kāi)發(fā)商得到喘息機(jī)會(huì)，形勢(shì)開(kāi)始逆轉(zhuǎn)，剛需停止觀望，樓市成交量不斷攀升，開(kāi)發(fā)商也就失去了繼續(xù)降價(jià)的動(dòng)力，轉(zhuǎn)而開(kāi)始等待漲價(jià)的機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)將在當(dāng)前的穩(wěn)定中蓄勢(shì)反彈。
開(kāi)發(fā)商降價(jià)動(dòng)力不足
進(jìn)入2012年以來(lái)，樓市的調(diào)控政策不再加碼，反而各地政府紛紛開(kāi)始對(duì)樓市進(jìn)行微調(diào)，不管具體政策如何，總體趨勢(shì)都是在對(duì)調(diào)控進(jìn)行松綁。經(jīng)濟(jì)的下滑，“穩(wěn)增長(zhǎng)”被越來(lái)越多地提及，而“嚴(yán)調(diào)控”則更像是停留在口頭上。存準(zhǔn)率連續(xù)下調(diào)，三年半以來(lái)央行又首次降息，信貸政策一下子寬松了好多，樓市很快就感受到了政策的刺激。“紅五月”之后，“淡六月”也變成了“旺六月”，6月前17天上海新建商品住宅成交48. 4萬(wàn)平方米，較5月同期環(huán)比上漲16.3%，北京上周住房成交量則達(dá)到5555套，環(huán)比前一周增長(zhǎng)18%，旺季特征明顯。
信貸政策的寬松以及樓市成交量的上升，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都是久旱逢甘霖，資金壓力大大減輕。購(gòu)房者的心理也開(kāi)始發(fā)生改變，全國(guó)九成以上的大城市都存在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。如此一來(lái)，一邊是市場(chǎng)回暖、回款增加，一邊是剛需停止觀望、積極入市，再加上地方政府的支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)的后市被普遍看好，開(kāi)發(fā)商信心十足，降價(jià)動(dòng)力也就隨之降至最低，房?jī)r(jià)也開(kāi)始見(jiàn)底。
房?jī)r(jià)在穩(wěn)定中蓄勢(shì)反彈
樓市成交量上漲，雖然與房企降價(jià)促銷有很大關(guān)系，但是，一旦成交形勢(shì)好轉(zhuǎn)，購(gòu)房者的心理就會(huì)受到?jīng)_擊，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期就會(huì)改變，剛需一旦開(kāi)始紛紛入市，那么房企也就再無(wú)降價(jià)的必要了。房?jī)r(jià)將會(huì)在當(dāng)前的水平上下波動(dòng)，持續(xù)一段時(shí)間，因?yàn)橛绊?a href="http://m.tianjieli.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">價(jià)格的最主要原因還是供求關(guān)系，房企的庫(kù)存仍然處于高位，“限購(gòu)”的存在使樓市的需求始終有限，房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求的局面還會(huì)繼續(xù)下去，所以房?jī)r(jià)快速上漲的理由就不充分。當(dāng)然，也不排除部分開(kāi)發(fā)商調(diào)高價(jià)格試探市場(chǎng)，但不會(huì)有什么大的影響，剛需雖然是硬性需求，但還不至于失去理性，各開(kāi)發(fā)商資金狀況也不同，有提價(jià)的，就有降價(jià)的，所以波動(dòng)是屬于正常的。
房?jī)r(jià)穩(wěn)定的局面不會(huì)持續(xù)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間，土地市場(chǎng)的回暖已經(jīng)預(yù)示了未來(lái)房?jī)r(jià)的水平。地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴從來(lái)沒(méi)有改變過(guò)，過(guò)去一段時(shí)間，調(diào)控使得開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)站o，沒(méi)有能力去擴(kuò)大買地規(guī)模，土地市場(chǎng)遇冷。隨著調(diào)控的慢慢松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商得到喘息機(jī)會(huì)，有了多余資金，地方政府也不斷降低地價(jià)，推出優(yōu)質(zhì)地塊，所以高溢價(jià)率土地成交開(kāi)始頻現(xiàn)，新的地王也開(kāi)始產(chǎn)生，恒大地產(chǎn)就以32967元一平米的天價(jià)拿下珠江新城地塊。地價(jià)上漲，加上通脹預(yù)期，不難想象幾年后的房?jī)r(jià)將會(huì)怎樣，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)難以改變，現(xiàn)在只是在穩(wěn)定中蓄勢(shì)待發(fā)。
房?jī)r(jià)現(xiàn)在基本見(jiàn)底，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)機(jī)會(huì)，時(shí)間越往后，百姓購(gòu)房的難度會(huì)越大，因?yàn)槌鞘型恋刭Y源是有限的，地價(jià)水平不會(huì)降低，房?jī)r(jià)自然水漲船高。
