同比數據下跌，而且跌幅在擴大，但是同比數據跨度是一年，是2012年的6月相比2011年的6月的數據，它反映的是中期的信號。我們更多的時候關注的是環比，6月份相比5月份出現了0.05%的微幅小漲，這個小漲信號意義比較強烈，是連續九個月持續下跌之后的第一次小漲，它反映出整個房價有止跌企穩的信號。環比是短期數據，如果環比連續上漲，同比的跌幅自然會收窄，所以環比變化在先，同比變化在后。目前環比出現了明顯的信號，房價出現了整體性的止跌企穩。

　　現在看止跌企穩已經比較明顯，本輪房地產調控進行到現在，中央的態度一直非常明確，就是要從嚴調控，堅決不動搖。國務院副總理李克強剛剛在全國保障性安居工程工作會議上強調，要抑制投機投資性需求，穩定房地產市場調控政策，鞏固調控成果。經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，從本輪樓市調控目前的進展來看，要讓房價回歸到合理水平，還需要重要的進一步調控措施。

　　房價回歸合理是長期的過程，本質上并不是房價絕對值要跌多少，而是居民的購房的能力要提高多少，是房價收入比的概念。長期來看，如果房價收入比能夠持續回落，那就意味著我們居民的購房能力會持續提升。本輪的調控很難使房價收入比馬上回歸到位，也不可能使房價下跌跌幅很快會到位，按照目前市場的走勢，房價已經步入到筑底盤整了，如果政策沒有另外的干預打壓，房價有可能會在第四季度或下半年出現小幅上漲。

　　房價回歸的有利因素是目前中央政策依然偏緊，而且企業存貨量比較大，資金鏈比較緊張。但是宏觀經濟下滑的幅度超過預期，逼迫我們要保增長穩經濟，而貨幣政策已經開始松了，這種外部背景不利于我們進一步打壓房價。

　　但是目前按照市場自身的運行，房價連跌了8到9個月后有企穩的跡象，因為春節過后已經有連續4、5個月成交量是持續反彈的，成交量持續反彈之后房價也會止跌。至于房價會不會反彈，要看第三季度中央會不會再痛下殺手進一步調控。

　　很多網友對房價的反彈非常關注，有一位網友在微博上面還發了一個段子：“只要花半平米的價格，新馬泰韓日都玩了一圈;一兩平米的價格，歐美列國也回來了;說不定全世界都玩遍了，還沒花完一個廁所的錢。”這樣的說法也許有些極端，但是足以反應出老百姓心理。如今房價結束了連續9個月環比下跌的態勢，讓人不免擔憂：難道房價真的摁不住了嗎?經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，購房的需求量還很大，不要奢望房價跌太多。

　　即便很多人花上半平米的價格去新馬泰旅游，但如果沒有自己的房子，去國外旅游肯定也不開心，還得擔心沒有地方住，沒有產權房。房價是漲是跌因素很多，但中國人喜歡購房置業的傳統習慣短時間之內無法改變，這種需求量還是很大，只要調整一段時間之后就會有需求冒出，所以房價到底摁住摁不住，要看綜合的情況。不要太奢望房子價一定要跌多少，如果是出于自住需求，2012年是一個買房的好時機，不要等到花兒都謝了。

　　用“噩耗傳來”來形容當前的嚴峻的形勢，但中央政策不允許樓市大幅反彈，未來明顯上漲可能性不大。

　　這也是中央糾結的地方，畢竟現在限購限貸都沒有退出，中央的調控精神依然從嚴，但即便這樣，房價還是出現了反彈的跡象，我們都不希望2012年房價會出現明顯的反彈。量增不漲價，這是政府和老百姓都希望看到的。

　　然而，市場規律有自己的運行規則，成交量持續反彈之后價格也會漲，但是政策不允許房價出現大幅反彈，下半年第三季度極有可能會有政策出臺，進一步強調限購限貸不放松，進一步強調房貸政策不能太松，即便對首套也不能放得太開，對二套一定堅持從嚴，至于三套根本就不能去放貸。

　　房產稅會不會進一步加緊推出試點城市值得期待，其他方面沒有更多的行政干預政策可以利用，但只要中央各部委聯合出新的政策進行強調，房價下半年明顯上漲的可能性就不大，可能性最大的是筑底、盤整，小幅上揚是可以容忍的，千萬不允許出現房價大幅反彈，而且我認為也不會出現這樣的大反彈。