中國房價并不是所有人都看得懂，但種種事跡確又符合市場規(guī)律。有人一味唱衰中國樓市，說什么中國房價泡沫太嚴重，肯定要大大跌，結(jié)果從2008年一次唱到現(xiàn)在，也沒有見什么大跌。又有寵物經(jīng)濟學家又出來頌唱，中國房市還有至少十年真金白銀時代，中國地少人多，房價肯定還是要大漲特漲暴漲。結(jié)果導致許多市民，不分青紅皂白，跟風起哄，便得擊鼓傳花，深度套牢。沒有永遠的漲價，也沒有永遠的大跌，沒有全面的暴漲，更不可能全面暴跌。人間四月芳菲盡,山寺桃花始盛開。地勢不同，溫差不同，同一植物生長的狀況也不同。中國更是地大物博，不可能在房價上，則表現(xiàn)得齊步前進。

呂諫

　　續(xù)溫州、顎爾多斯，陜西神木、貴陽之后，無錫又加入了這個陣營。日前，“無錫一樓盤售價從1.6萬元/平方米"大跳水"至6900元/平方米”的消息引發(fā)不少網(wǎng)友關(guān)注。早報記者昨日了解到，該樓盤為無錫嘉業(yè)國際城“金寓”，6月份推出的精裝房折后均價為1.4萬-1.5萬元/平方米;至7月份開始推出“限時特惠”，將價格“腰斬”至6900元/平方米，比周邊知名樓盤低了近四成。對嘉業(yè)國際的“腰斬”價格行為，我們可以看到前面幾個城市同樣的問題，開發(fā)商資金鏈緊張，迫于信托融資即將面臨集中兌付等壓力，不得不盡快回籠資金。因為從銀行無法獲得貸款，從民間借高息借款進行房地產(chǎn)開發(fā)是許多房地產(chǎn)商的通行做法。

　　內(nèi)蒙古有名的鄂爾多斯大草原上，靠地下豐富的煤氣油資源，僅5年時間耗資上千億元打造出康巴什新區(qū)。在金秋已逝的季節(jié)，顯現(xiàn)著當?shù)靥柗Q“一百年不落后”那種酷似國際大都市———囊括政治、文化、金融中心的氣派，同時四野又浮現(xiàn)著一片樓多人少的空蕩景象。而溫州的崩盤只是中國虛熱經(jīng)濟的一個縮影，溫州今日的危機與高層的經(jīng)濟和貨幣政策脫了干系。自從2006年以來，高層就一直超發(fā)貨幣，狂賣土地，致使房價暴漲，大量的資金跟著涌入房產(chǎn)市場。這種虛熱，畸形的GDP發(fā)展方式存在諸多弊病，房價上漲引發(fā)了通脹螺旋式上升，導致人工、原材料成本大漲，致使中小企業(yè)的成本負擔加重。

　　不難發(fā)現(xiàn)，為什么相對大的城市或一線城市，很少出現(xiàn)這種崩盤現(xiàn)象，因為一線城市在不斷擴大，外地人口在不斷涌入，導致相對的剛需多，而對于二三線城市，現(xiàn)在許多地方都出現(xiàn)了空城。改革開放30多年來，隨著我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，農(nóng)村常住人口逐漸減少，造成了農(nóng)村人走房空的現(xiàn)象，大量“空心村”產(chǎn)生。特別是近10多年來，城鄉(xiāng)關(guān)系的巨大變化，我國農(nóng)村空心化正處于快速上升發(fā)展期，外擴內(nèi)空、人走屋空有加速趨勢，還出現(xiàn)了一戶多宅、建新不拆舊、新房無人住的現(xiàn)象。目前我國約有2.3億農(nóng)民工。2009年，全國6.22億城鎮(zhèn)人口中，約有1.67億為農(nóng)民工。按中國農(nóng)村高峰人口8.6億人(1995年)，到2020年按城鎮(zhèn)化率60%計，屆時農(nóng)村人口將累計減少2.8億至3億人。中國東部沿海一些省市，新一輪農(nóng)村建房的熱潮正在興起，擴大建房、企業(yè)興園建廠，直接導致一些地區(qū)“只見新樓，不見新村”，很多人都喜歡涌入大城市，而一些二三線城市，往往在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上面沒有調(diào)整過來，盲目跟風發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，這種畸形的房地產(chǎn)業(yè)想不崩盤，都難!

　　現(xiàn)在中國人口涌入，出現(xiàn)一種現(xiàn)象，畢業(yè)首先是北京、上海、廣州、深圳，這些地方為他們第一選擇地，其次就是一些東部省城或沿海發(fā)達經(jīng)濟地區(qū)。從人口反映出，中國的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在處于理性回歸與合理分化的時代，一線城市相對還有大量需求，而二三四線則明顯感覺得動力需求不足，一線城市可能會微漲，部分小城肯定要暴跌。