摘要：曾經(jīng)房地產(chǎn)市場的火熱讓眾多企業(yè)擠破頭也要往里鉆，房地產(chǎn)的錢好賺為當(dāng)時很多企業(yè)和個人所認(rèn)可。根據(jù)國家統(tǒng)計局在2008年發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2008年年末全國共有房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)214397家。可如今情況不一樣了，據(jù)中房協(xié)日前發(fā)布的《2012中國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理藍皮書》(以下簡稱“藍皮書”)顯示，2011年年末房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人單位數(shù)量約為5.5萬余家。

　　0352房網(wǎng)訊：中房協(xié)2012年12月25日發(fā)布《2012房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理藍皮書》。該藍皮書指，通過國內(nèi)各房企經(jīng)營狀況分析測算，預(yù)計未來三年內(nèi)至少有30%的國內(nèi)房企出局，企業(yè)總數(shù)將由目前的約5萬家銳減至3.5萬家。日前，中房協(xié)與蘭德咨詢發(fā)布的《2012房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理藍皮書》顯示，根據(jù)藍皮書預(yù)計，但如果目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)持續(xù)下去，價值未來幾年內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展速度可能放緩，預(yù)計未來三年里，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人單位數(shù)量的遞減速遞將不會低于2009-2010年平均降幅12.8%。

謝逸楓

　　以此推算，到2015年將會減少到3.4萬家，也就是2010年66290家的52%，也就是說2011~2015年里，將有48%的企業(yè)出局，如果保守的按照年降幅10%計算，到2015年將會減少到3.9萬家，也就是說這五年間將有41%的企業(yè)出局。當(dāng)然，這期間還有新進入的企業(yè)成立，多數(shù)留存的企業(yè)也會增加房地產(chǎn)項目法人，綜合各種可能的權(quán)變因素影響，預(yù)計到2015年或?qū)⒂?.5萬家房地產(chǎn)法人單位，未來三年內(nèi)(2013~2015)在至少有30%的企業(yè)出局。根據(jù)藍皮書顯示，2011年是房地產(chǎn)市場及企業(yè)進一步調(diào)整的一年。可以肯定的是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人單位數(shù)量將會進一步減少。中房協(xié)強調(diào)，目前我國房地產(chǎn)市場上實際意義上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約有1.7萬家。預(yù)計未來三年里，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人單位數(shù)量的遞減速度將不會低于2009-2010年平均降幅12.28%。

　　因此，綜合各種可能的權(quán)變因素影響，預(yù)計到2015年或?qū)⒂?.5萬家房地產(chǎn)法人單位，未來三年內(nèi)(2013-2015)將至少有30%的企業(yè)出局。中房協(xié)與蘭德咨詢發(fā)布的《2012房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理藍皮書》顯示，2011~2015年，將有41%~48%的企業(yè)被淘汰出局，其中2013年~2015年或?qū)⒅辽儆?0%的企業(yè)出局。按照《藍皮書》預(yù)計，未來3年內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人單位數(shù)量的遞減速度將不會低于2009年至2010年平均降幅的12.28%。2012年前三季度銷售金額中，前10名房企占比達到14.01%，較2011年增加了1.43%，前20名企業(yè)集中度為19.11%，高出2011年前三季度2%。

　　美國格理集團首席經(jīng)濟學(xué)家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，根據(jù)中房協(xié)的房企統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2008年金融危機之后，2009年開始房企數(shù)量已開始呈現(xiàn)連續(xù)下降趨勢。2004年-2008年全國房企數(shù)量不斷擴之，2004年全國房企59242、2005年56290家、2006年58710家、2007年62518家、2008年87881;到2008年之后，房企數(shù)量則不斷減少，2009年80407家、2010年66290家、2011年55000家。目前房企的經(jīng)營業(yè)績情況不甚樂觀。面臨問題包括企業(yè)數(shù)量不斷減少，投資增速放緩，單一開發(fā)不斷消失，分化加劇;融資困難，資金鏈更緊，凈利潤下降;存貨量大增，周轉(zhuǎn)率下降;結(jié)構(gòu)合理者得市場;地產(chǎn)央企梯級分化明顯;貨幣資金減少，資金壓力增大;利潤不降反升。

　　美國格理集團首席經(jīng)濟學(xué)家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)一方面已經(jīng)顯露出強者恒強的局面;另一方面，地區(qū)性中小企業(yè)的日子比過去明顯更難過了，原因在于政府調(diào)控逐漸加壓的背景下，原先房地產(chǎn)行業(yè)依靠土地自然增值獲利的運營模式已經(jīng)遭遇嚴(yán)重瓶頸，尤其在一線、二線城市,這樣的趨勢將會更為明顯，這就決定了過去中小企業(yè)遇調(diào)控即收縮，遇行情即銷售的經(jīng)營手段，逐漸開始行不通。2011年有超過70%的房企依然延續(xù)了業(yè)績增長態(tài)勢，但增速明顯放緩，期末存貨、貨幣資金、一年內(nèi)到期負債指標(biāo)普遍不太樂觀。同時，房地產(chǎn)市場依然延續(xù)了企業(yè)業(yè)績分化加劇，市場集中度進一步提高的態(tài)勢。不少中小房企處于虧損之中，資金短缺。

　　剛剛過去的2012年，“回暖”成為樓市首要關(guān)鍵詞，而年末出現(xiàn)的“翹尾”行情似乎更有些出人意料。開發(fā)商在賺得“盆滿缽滿”之后，紛紛上調(diào)了今年的銷售目標(biāo)。根據(jù)《2012年中國房企住宅銷售TOP50》排行榜顯示，大型房企的業(yè)績甚至超越以往。在萬科之后，綠地集團和保利地產(chǎn)分別以1078億元和1018億元躋身千億房企行列。2012年中國房地產(chǎn)企業(yè)年度銷售TOP50榜單終于塵埃落定。雖然2012年仍然是調(diào)控最嚴(yán)格的一年，但是無論從全國總量，還是規(guī)模企業(yè)的銷售業(yè)績來看，都出現(xiàn)了進一步的提升。值得注意的是萬科、綠地、恒大等6家企業(yè)形成第一陣營，與第二陣營和中小企業(yè)明顯拉開差距。中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、萬達集團距離千億俱樂部一步之遙，也都超過了900億元，分別為935億元、923億元、905億元。

　　不光千億俱樂部在2012年實現(xiàn)了突破，多家房企去年的銷售業(yè)績也都十分亮眼，去年10月就已經(jīng)有保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠洋地產(chǎn)等11家標(biāo)桿房企均已完成全年銷售目標(biāo)。萬科以1418億元的銷售額保住了“老大位置”，其次，綠地、保利分別以1078億元和1018億元擠進“千億俱樂部”。中海、恒大、萬達分別以935億元、923億元、905億元緊隨其后，共同形成第一陣營。600億至900億元之間出現(xiàn)了一個斷檔。銷售額排行第七的綠城中國成交額為510億元，華潤置地以500億元排名第8。