茅于軾：2013房價上漲 低配置房為投資熱點
發(fā)布時間：2013-01-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
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摘要：2013年5日著名經(jīng)濟學(xué)家茅于軾對五百多位EMBA高管學(xué)員表示，土地自由流動后，房價將可能會大幅下降。同時他指出，30到40平方米的小戶型將成開發(fā)商新的增長來源。
調(diào)整兩年后依然樂觀
“2013年房價還會溫和上漲。”茅于軾表示，前幾年中國房價上漲了至少一倍，原因在于缺乏有效的投資渠道，有剩余資金的人不能進(jìn)入石油、通訊等行業(yè)，股市又不穩(wěn)定，這導(dǎo)致很多人買房不是為了居住，而是用于投資。
茅于軾指出，土地有效供給不足是房價堅挺的重要原因。“房地產(chǎn)行業(yè)的暴利正是由于競爭不充分，土地自由流動后，房價就會下降一大截。”
雖然房地產(chǎn)行業(yè)在近兩年遭遇調(diào)整，但茅于軾對房地產(chǎn)行業(yè)仍然較為樂觀。“小面積、低配置的房產(chǎn)將是未來的機會。”茅于軾認(rèn)為，城鎮(zhèn)化將促使大量農(nóng)民進(jìn)城，形成大量購房需求，但這部分購房者的目標(biāo)不是現(xiàn)有的戶型，30到40平方米的房子會比較受歡迎。
住房保障應(yīng)發(fā)補貼而非建房
保障性住房建設(shè)在今年將迎來一個高潮，但茅于軾認(rèn)為，政府參與保障房建設(shè)過多地干預(yù)了市場。“最好對有住房困難的人群進(jìn)行住房補貼，建房是開發(fā)商的事情。”茅于軾表示，發(fā)放住房補貼能適應(yīng)不同人群的各種需要。
他認(rèn)為，貧富差距懸殊和土地問題才是中國房地產(chǎn)業(yè)的問題的根本，在這種情況下，政府應(yīng)保障低收入人群的住房需求，而現(xiàn)有的保障房政策卻瞄準(zhǔn)普通人。
83歲茅于軾站著講2小時
雖然主辦方事先為茅于軾在舞臺正中放好了桌椅，但他卻微笑著徑自站上了一邊的演講臺。
兩個多小時的演講，他都盡力保持筆挺站姿，用最好的狀態(tài)賣力地演講。
在隨后的互動交流中，茅于軾被問到了川企發(fā)展、房地產(chǎn)、虛擬經(jīng)濟等諸多問題。“這個問題我沒有十分深入地研究，我盡量講一講。”回答自己不太熟悉的問題前，他顯得十分謙虛，回答完成后也不忘補充一句，“你覺得可以么?”
