謝國(guó)忠：中國(guó)樓市將迎5年熊市
發(fā)布時(shí)間：2010-12-06 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：admin
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著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人士謝國(guó)忠日前為美國(guó)《商業(yè)周刊》撰文說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“溫水煮螃蟹”的階段，雖然目前還看不到危險(xiǎn)，但是隨著溫度升高，危險(xiǎn)將大大增加，但是等到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資人士意識(shí)到危險(xiǎn)來(lái)臨時(shí)，他們已經(jīng)沒(méi)有能力做出反應(yīng)。文章中說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)頂，預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)都將是熊市。
謝國(guó)忠做了這樣一個(gè)比喻，現(xiàn)在是上海大閘蟹上市的季節(jié)，烹煮螃蟹需要將它們放在涼水里慢慢加熱，剛開(kāi)始時(shí)大閘蟹會(huì)以為自己仍在舒適的湖底，于是放松了警惕。但是隨著水溫的升高，大閘蟹感覺(jué)到危險(xiǎn)，它們?cè)跓徨伬镩_(kāi)始用力舞動(dòng)，但為時(shí)已晚。你甚至能聽(tīng)到它們?cè)阱伬锛ち覓暝穆曇簦且粫?huì)兒一切都?xì)w于平靜，大閘蟹已經(jīng)被煮熟了。
謝國(guó)忠的文章中說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)投資者們正如同放在冷水里的大閘蟹。他們感覺(jué)愜意，悠然自得，因?yàn)樗麄儧](méi)有意識(shí)到危險(xiǎn)的來(lái)臨，沒(méi)有人意識(shí)到他們頭頂上的鍋蓋已經(jīng)被扣上了，水溫正在慢慢升高。文章中說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)投資者們已經(jīng)入鍋開(kāi)蒸，只是他們還沒(méi)有意識(shí)到而已。
謝國(guó)忠在文章中說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)頂，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)就將出現(xiàn)調(diào)整。他說(shuō)，隨著人民幣升值預(yù)期改變和資本加速流出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在未來(lái)兩年內(nèi)出現(xiàn)一輪加速下跌。2012年可能是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“荒年”。
謝國(guó)忠預(yù)測(cè)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一輪持續(xù)時(shí)間至少會(huì)長(zhǎng)達(dá)5年的下跌，房地產(chǎn)價(jià)格平均水平會(huì)下跌一半以上。土地出讓價(jià)格可能會(huì)跌得更多。在地產(chǎn)泡沫最嚴(yán)重的浙江，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅可能會(huì)超過(guò)80%。
