房貸松口言之過(guò)早 4月份股份制銀行停貸居多
發(fā)布時(shí)間：2014-05-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：隆榮豐
摘要：有媒體報(bào)道稱，北京、深圳個(gè)別銀行出現(xiàn)房貸利率松動(dòng)。對(duì)此，“融360”的信貸專家徐瑾表示，“房貸荒”從2013年下半年延續(xù)至今依然沒(méi)有放松的跡象，并且2014年上半年維持現(xiàn)狀的概率比較大。
融360金融搜索平臺(tái)發(fā)布的4月份房貸分析報(bào)告顯示，總體來(lái)看，一線
城市比二三線城市相對(duì)寬松。4月份各大銀行房貸緊張狀況變化不大，雖然北京、深圳有個(gè)別銀行恢復(fù)房貸或放松利率，但由于條件嚴(yán)苛，對(duì)于廣大市民而言仍是杯水車薪。
4月份以來(lái)首套房9折以下利率
優(yōu)惠絕跡，個(gè)別銀行最高上浮40%。4月
全國(guó)最低房貸利率提升至9折。在“融360”對(duì)全國(guó)23個(gè)熱點(diǎn)城市進(jìn)行的調(diào)查中，目前僅有9個(gè)城市還存在利率優(yōu)惠，其中7個(gè)城市有9折利率優(yōu)惠，2個(gè)城市有9.5折利率優(yōu)惠, 其余城市的房貸利率為基準(zhǔn)利率。
股份制銀行停貸較多
數(shù)據(jù)顯示，9折利率優(yōu)惠多集中在外資行，但部分外資行首套房房貸利率優(yōu)惠設(shè)定的門(mén)檻較高，能惠及的只是較小部分群體。以匯豐銀行為例，除需要全額商貸外，而且針對(duì)申請(qǐng)的客戶設(shè)定的最低門(mén)檻要求是
貸款額不低于150萬(wàn)元。
在被調(diào)查的23個(gè)城市中，有16個(gè)城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)顯示，停貸的銀行以股份制商業(yè)銀行居多，如：平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行等。在城市停貸占比排行中，深圳、重慶、北京三個(gè)城市居前。一二線城市天津、北京、杭州、西安、上海等城市進(jìn)一步收緊房貸的走向未變；而在三四線城市，房貸獲取難度更高，相較一二線城市收緊幅度更大，有更多銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率再上浮或延長(zhǎng)放款周期。
在近期被熱炒的“京津冀一體化”概念的環(huán)京津一帶城市中，廊坊、保定、武清等地的
商品房貸款特別是針對(duì)非本地戶籍
購(gòu)房者，審批變得更加嚴(yán)格，首套房利率均上浮在1.1倍以上，其中廊坊燕郊某國(guó)有銀行首套房利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮40%。
銀行變相“挑客”
縱觀春節(jié)以來(lái)的全國(guó)歷史數(shù)據(jù)，各類銀行不僅紛紛提高利率，更有抬高門(mén)檻變相挑選客戶、趕客的現(xiàn)象存在。銀行在逐漸減少或
調(diào)整個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，更多銀行駐點(diǎn)開(kāi)始撤離售樓處。其中民生銀行和平安銀行自去年開(kāi)始已撤離房貸
市場(chǎng)；花旗銀行最近也停止房貸發(fā)放；還有一些商業(yè)銀行，則將首套房貸利率設(shè)為基準(zhǔn)上浮20%，有“趕客”嫌疑。
此外，在房貸額度比較緊張的特殊時(shí)期，有的銀行出現(xiàn)了不少“潛規(guī)則”行為。比如有的銀行會(huì)以給予優(yōu)惠利率為“誘餌”，要求貸款人辦理信用卡、理財(cái)產(chǎn)品，或在銀行存入一定存款；更有甚者，會(huì)有客戶經(jīng)理誘使購(gòu)房者直接交納一定現(xiàn)金“購(gòu)買”優(yōu)惠利率。在放款方面，有銀行要求客戶購(gòu)買一定額度理財(cái)產(chǎn)品，通過(guò)成為銀行VIP客戶來(lái)享受房貸“快速通道”；在整體額度有限的情況下，銀行并未按先來(lái)后到順序發(fā)放貸款，而是誰(shuí)愿意接受更高利率，誰(shuí)就能先拿到貸款。
據(jù)一位銀行人士透露，銀行今年不再設(shè)房貸任務(wù)，往年都有房貸任務(wù)但今年卻沒(méi)有。銀行對(duì)
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目把關(guān)趨嚴(yán)，開(kāi)始用市場(chǎng)化眼光審視房產(chǎn)項(xiàng)目，像做信托一樣做
房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)。
