陳志武：樓市缺乏民間數據 互聯網投資風險大
發布時間：2014-07-28 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：近幾年中國自上而下對房地產的關注越來越高。但是很遺憾，在全國范圍內唯獨缺少針對各個階層詳細、系統的科學抽樣調查。就在這種情況下，大都基于自己的感覺來進行判斷，甚至做出一些政策選擇。
“我們不能只是有官方的數據，還應該有民間自發、獨立的機構去做這樣一個數據的調研。讓老百姓也好，決策層也好都可以通過官方和非官方的數據做一些權衡考證”，陳志武表示。
在談到空置率的問題時，陳志武直言不諱：“這明了中國
住房市場的泡沫確實比較嚴重。”
他分析，一方面中國的自有房比率很高，再加上又有那么多人做
投資買房，造成中國
房產空置率比其他國家高很多。另外，地方過度依賴
土地財政，由此帶來的結構住房空置率很高，這也是一個很重要的原因。
研究表明，日本在80、90年代，房地產泡沫最高，其住房總市值大概是日本GDP的3.5倍左右；美國在次貸危機之前，
房價處于頂峰之中。06年其住房總值是GDP的1.7倍左右；愛爾蘭在08年之前，住房總市值為GDP的3.5倍左右；而今天的中國房地產市值為GDP的3.5到3.7倍。
陳志武表示，如果中國的房地產泡沫發生破裂的話，對中國經濟的影響毫無疑問是非常大的。
首先，政府財政方面會臨非常大的挑戰，尤其是地方。其次，是
開發商和投資商，他們賺錢的就業前景會受到非常大的沖擊。第三，跟房地產有關的下游產業。第四，金融行業將會被波及，影響的不只是
銀行按揭
貸款，包括開發商貸款，下游的行業貸款等等。由此產生的人們對經濟的信心將受到沖擊。民間消費、社會消費、企業消費都會受到很大的下行壓力，會因為
房地產市場的破裂帶來一系列的連鎖反應。
互聯網投資樓市風險大
陳志武坦言，其實互聯網金融現在在國內抬得非常高�；ヂ摼W金融最初開始在美國出現，在美國幾乎沒有哪個會花那么多時間會討論互聯網金融，主要明顯差別：美國的金融不管互聯網還是非互聯網受到的管制非常少，其實這一點在社區銀行有例子，大概80年代[最新消息
價格 戶型 點評]全美國的社區銀行在16000家左右，經過并購、重組、整合，確實帶來的機會很多，但是現在還有社區銀行。這樣互聯網銀行確實帶來了很多的便利，但是基本上對在社區生活的貧下中農和小企業來說，基于他們方方面面的精神需要沒有解決好�；ヂ摼W帶來的便利。
從這里面可以看到，中國互聯網金融也許會促進很多的便利，帶來很大的影響。主要是有很多的理由，把原來監管方面的障礙掃除掉，因為很多也搞不懂，什么是互聯網金融。既然大家說互聯網金融這么牛、這么神，那多多少少用一點開放的心態去接受。從這個意義上來說，互聯網金融的話題對促進中國金融的發展，特別是民間金融的發展，可以有一些大的積極作用。
談到近期諸如金融、甚至互聯網跨行投資房地產，陳志武則對此看衰。“如果從房地產公司到制造業公司，金融業公司和互聯網公司都要去做房地產的話，這本身說明房地產市場泡沫很嚴重了。
陳志武建議，那些擁有多套房子的投資者，不妨利用現在還能出手的時機去減少房地產風險，讓自己的投資在
房產市場之外有更多的分散和投資機會。
