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任志強(qiáng)：市場(chǎng)無(wú)拐點(diǎn) 下一輪房?jī)r(jià)肯定還得上漲

發(fā)布時(shí)間：2014-09-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI

　　同時(shí)，任志強(qiáng)稱(chēng)，從數(shù)據(jù)上看，2014年以來(lái)三線、四線城市的成交情況是好于一線、二線城市的，因此三線、四線城市的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)并不比一線、二城市大。

　　此外，對(duì)于業(yè)內(nèi)再度出現(xiàn)的拐點(diǎn)論，任志強(qiáng)認(rèn)為目前市場(chǎng)只是正常的波動(dòng)，遠(yuǎn)談不上拐點(diǎn)。

　　供求關(guān)系惡化一年后房?jī)r(jià)或漲

　　8月28日，北京市政府發(fā)布了最新北京基準(zhǔn)地價(jià)，與2002年版相比有明顯提高。其中，一級(jí)土地區(qū)域的商業(yè)平均熟地價(jià)為29980元/平米，辦公平均熟地價(jià)為29080元/平方米，居住則為28720元/平方米，工業(yè)為11600元/平方米。而2002年版的基準(zhǔn)地價(jià)，其商業(yè)、綜合、居住用途最高的一級(jí)價(jià)格僅為9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米，最低的十級(jí)則分別只有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。以一級(jí)居住用地為例，本次上漲的幅度超過(guò)400%。

　　對(duì)此，任志強(qiáng)表示，面粉價(jià)格漲了這么多，面包價(jià)格能不漲嗎，購(gòu)房人的預(yù)期能不發(fā)生變化嗎。

　　而對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，任志強(qiáng)稱(chēng)，“我沒(méi)說(shuō)明年9月份房?jī)r(jià)肯定就要漲，但是如果到時(shí)候供求關(guān)系惡化，通常是會(huì)漲的，但是我不敢說(shuō)，因?yàn)槲椰F(xiàn)在沒(méi)有辦法預(yù)測(cè)保障性住房和棚改能供應(yīng)多大的量給市場(chǎng)”。

　　市場(chǎng)無(wú)拐點(diǎn) 三線四線城市沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)

　　9月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的8月份“百城房?jī)r(jià)指數(shù)”顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，環(huán)比下跌0.59%，這也是繼5月份首次下跌以來(lái)連續(xù)第4個(gè)月下跌。

　　同時(shí)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，7月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有64個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。由此，不少市場(chǎng)人士認(rèn)為樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。

　　對(duì)此，任志強(qiáng)表示，“我不承認(rèn)拐點(diǎn)，說(shuō)過(guò)多少次了，往哪拐啊”。他解釋稱(chēng)，所謂拐點(diǎn)，都是指下一個(gè)高點(diǎn)低于上一個(gè)高點(diǎn)、下一個(gè)低點(diǎn)低于上一個(gè)低點(diǎn)，但目前的市場(chǎng)不能保證這種情況，所以說(shuō)沒(méi)法說(shuō)拐點(diǎn)，只能說(shuō)波動(dòng)。同時(shí)很多房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也都是增長(zhǎng)的。

　　此外，針對(duì)三線、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，任志強(qiáng)表示這部分城市沒(méi)問(wèn)題，因?yàn)閺臄?shù)據(jù)上看，2014年以來(lái)這些城市的成交量是好于一線、二線城市。