向松祚：錢荒問題房地產行業更應從自身找原因
發布時間：2014-09-05 來源：0352房網 編輯：CICI
摘要：2014年中國房地產市場遽然生變，信貸收縮、利率上浮的轉變引起市場連鎖反應，銀行流動性收緊也被認為是2014年影響房地產行業走向的關鍵。
中國農業銀行首席經濟學家向松祚表示，“錢荒”的板子不應該完全打在銀行身上，房地產行業更應該從自身找原因。
在向松祚看來，過去五年中國貨幣供應量和社會
融資總量都在快速增長，房地產企業在這種金融環境中仍然面臨“錢荒”，暴露的是行業自身規模的過度擴張和資金利用的低效。
“錢荒”問題出在行業自身
“2009年至2013年，中國的貨幣量、信貸量、社會融資量的擴張速度都是驚人的”，據向松祚介紹，過去五年中，中國的銀行
貸款每年平均新增貸款超過9萬億，今年前兩季度銀行新增貸款已接近7萬億。他引述
央行統計
數據指出，2009年到2013年
全國銀行新增貸款平均有22%進入了房地產行業，“按照4萬家房地產公司算，每家房地產公司平均也拿了3億的新增貸款，這是任何其它行業沒有的。”
在上述金融環境下，向松祚認為房地產
開發商仍然感到缺錢的原因出在行業自身，首先是房地產業的“擴張過度，規模太大”，但企業以往占據大量社會融資，依靠高負債杠桿發展的模式是不可持續的。與此同時，資金周轉速度和利用效率大幅下降也是不可忽視的另一因素。
對于放松流動性，向松祚也持審慎看法，“即使央行現在放寬貨幣
政策、降低利息，也不會取得很大效果，而且會使現在的問題越來越嚴重”。其進一步強調指出，“如果貨幣政策繼續寬松，只會讓行業目前面臨的問題越來越嚴重，最終徹底崩潰。”
房地產業優勝劣汰不可避免
分析房地產企業資金狀況之外，向松祚也對
房地產市場的
調整做出了一個陣痛轉型的預期。“中國房地產企業現在還有三四萬家，可能還要淘汰一半，甚至2/3，這是不可避免的”，向松祚認為，中國房地產會進入一個較長期的規模整合，企業中的優勝劣汰不可避免。
對于中國房地產企業淘汰、整合風險的討論，離不開其與經濟和金融的密切關系，但在向松祚看來，市場大可不必過分擔心房地產行業發展對中國經濟的影響。
