李文杰：要做好準備應對有長期限購政策樓市
發布時間：2011-05-12 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
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但凡有政策出臺，基本從來都是板磚滿天飛，口水滿地流。我的看法是如果你不能改變現狀，與其抱怨牢騷，不如想如何積極面對“新形勢下的樓市”。
各媒體對京版新“國八條”已經有充分的解讀，我想從另外一個角度談談。
首先房地產從業人員普遍有種僥幸的心態，就是任何政策都是短期的，是為了應對面前的房價而催生的，我不這么看。目前的限購政策基本是一項長期的樓市政策。
從最近幾年的政策走向看，房地產業的增長方式實際上已經發生了明顯轉變：
從政府角度出發：從過去的單純賣地蓋房，已經轉變為和區域產業結合的增長模式;
從開發商角度出發：從過去單純的買地蓋房，已經逐漸轉變為多元化、規模效應、社會責任、資源帶動型的發展方向;
從購房人角度出發：歷經多次調控，純粹投資炒樓的空間基本沒有，如何保值是新課題;
從一個城市來看，無限度的人口增長應該變為更多的城市化群的發展模式更合理;
因此作為房地產行業的各個板塊，無論是服務機構、上下游產業、開發商等，大家的角色實際上都面對新的課題，面對新的定位。
我們知道市場化和民生保障將是一項長期的房地產行業政策，房地產依然是主要經濟的拉動力量這個趨勢也長期沒有改變。因此上述的這種趨勢我相信一定不是短期的，更是一種長期的趨勢。在這個行業的新的長期的趨勢下，行業的思路肯定會發生變化，特別是開發商的產品策略、區域布局策略及自身的經營策略肯定會發生重大調整，因此更多的以積極的心態面對才是上策。
