專家：本次降準(zhǔn)不會對房地產(chǎn)市場有太大影響
發(fā)布時間：2015-02-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：雖然降息降準(zhǔn)會對提振
房地產(chǎn)有幫助，但是目前很多
城市房地產(chǎn)開發(fā)過剩，供大于求，
房價還存在
價格下行的壓力，在這些城市中房地產(chǎn)就不會存在很大的刺激。
2月4日
央行發(fā)布“全面+定向”降準(zhǔn)
政策，究竟應(yīng)該在本輪降準(zhǔn)中讀出哪些
市場信號，降準(zhǔn)將會激發(fā)怎樣的市場活力，有媒體近日邀請
北京大學(xué)國家發(fā)展學(xué)院副院長黃益平進(jìn)行解讀。
降準(zhǔn)不是強(qiáng)刺激也不是全面放水，黃益平不認(rèn)同“放水救市”的說法。他說，降準(zhǔn)和降息是貨幣政策寬松，這是不需要爭議的。但是與2008年、2009年的強(qiáng)刺激保增長的大幅度寬松政策相比，無論是貨幣供應(yīng)量還是信貸的擴(kuò)張都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及。同時黃益平教授還表示，他預(yù)期是貨幣政策還會有進(jìn)一步的寬松，但是這個像2008年2009年這樣的強(qiáng)刺激不會再來。黃益平說，過去經(jīng)驗的總結(jié)得出的一個非常共同的認(rèn)識，在經(jīng)濟(jì)疲軟的時候刺激是必要的，但是過度刺激有很多副作用。今天碰到的很多問題，包括
房產(chǎn)價格特別高，過剩產(chǎn)能很嚴(yán)重，資源利用效率非常低等等，都和當(dāng)時大規(guī)模刺激政策相關(guān)。
黃益平認(rèn)為本次降準(zhǔn)不會對房地產(chǎn)市場有太大影響。因為流動性或者是降息只是影響
樓市的其中一方面因素，也就是購買的
住房的錢或是多了或是成本低了，但是老百姓會不會去買還受到其他很多因素的影響。經(jīng)過去年房地產(chǎn)的
調(diào)整，現(xiàn)在對房地產(chǎn)市場的看法分化比較嚴(yán)重。雖然降息降準(zhǔn)會對提振房地產(chǎn)有幫助，但是目前很多城市房地產(chǎn)開發(fā)過剩，供大于求，房價還存在價格下行的壓力，在這些城市中房地產(chǎn)就不會存在很大的刺激。但在大中城市，房地產(chǎn)價格往上走的可能性還是很大的。
